中亭美居”倒闭”商户紧急清仓 撤离似乎早有预谋

来源:地产中国网综合 2013-08-21 07:58:00

近期,不少市民发现,中亭美居不少商户打出了“样品大甩卖”、“清仓特价”等显眼的广告。如此大面积的商户清仓不禁引发外界诸多猜测:这是普通的促销手段,还是商户即将清仓离场?

昨日,记者经过多方采访证实,中亭美居目前正在准备撤出事宜,商户们已经接到管理处通知,正积极清仓甩卖。业内人士也称,中亭美居目前所在物业产权正在移交,新的业态已经酝酿进驻。

撤离似乎早有预谋

昨日上午,记者来到位于中亭街嘉同苑二、三楼的中亭美居家具博览中心,发现商场二楼至三楼的电梯已经关停,三楼大门紧闭,门口的横幅上写着“三楼全新升级,闭馆装修,原有品牌已搬至二楼”。二楼目前仍正常营业。

一家品牌店负责人告诉记者,实际上三楼早在去年年底就关闭了。“去年年底,商场再次加租,当时租金100-120元/平方米,再算上1.35的公摊,每平方米租金最高达到160多元。很多商户在那个时候就搬出去了,三楼最终只剩下五六家商户。”该负责人介绍,去年12月份,三楼仅剩的商户经过协商集体搬至二楼。

多家商户昨日证实,此次并不仅仅是商户要撤离,实际上是中亭美居要整体撤走。就在十多天前,二楼商户都已经接到了中亭美居管理处的通知,月底合同期满后,商场将不再续租。

一份通知让众商户措手不及

记者在商场二楼走了一圈,发现商场很多商户门口贴着“样品大拍卖”、“一件不留”等字样。

一名在中亭美居开店十多年的商户介绍,往年商场通常会提前两个月与商户签订续租合同,但今年,大部分商户合同即将在8月31日到期,商场方面却迟迟不提续租事项。直到本月8日,商户们终于得到商场管理处确切的回应,8月底租约到期后,商场将不再续租。

一份通知,让中亭美居的商户措手不及。一名商户告诉记者,原来商场管理处一直口头承诺,如果没有续租,将给商户2个月拍卖期,但现在,从管理处下达通知到合同到期,只有20天左右的时间。

据了解,中亭美居一部分商户在其他卖场还有门店,临时撤出中亭美居,货物还可以在其他门店销售。但还有一部分商户只有一家门店,短时间内库存难以消化,不得已降价促销,甚至亏本销售。

一家家居装饰店老板表示,福州大部分家居卖场的合同都在6、7月份到期续签,现在去找新店面很困难,而目前除了摆设的样品外,仓库里还有大量库存。没有新的销售渠道,现在只能降价,一些货品售价只有1折。

商户们表示,最让他们难以接受的是中亭美居管理处的态度。通知下达后,管理处一直没有和商户进行有效沟通。商户是否有缓冲期、上交的押金什么时候取回……这些商户关心的问题至今没有得到明确的答复。

随后,记者来到中亭美居管理处办公室想了解相关事宜,但工作人员表示无权对外发布信息,稍后将由负责人联系记者进行解释。但截至昨日截稿时,中亭美居管理处并没有对此作出正面回应。

产权易主将做韩版服饰和餐饮

一方面,中亭美居的商户准备撤离,另一方面,新的业态已经酝酿进驻。

近期,中亭美居外墙上大幅招商广告格外引人注目。招商广告上显示,中亭美居目前所在的嘉同苑二楼、三楼将成为8090时尚广场,业态主要为韩版服饰和品牌连锁餐饮。运营商为福建山河投资有限公司。

记者从该公司官网获悉,8090时尚广场原来命名为中亭街S.H时尚品牌广场,原计划2013年10月1日开业。据介绍,该广场将汇集时尚服饰、鞋业、品牌连锁餐饮、箱包首饰、针织品及化妆品,呈现一个全新时尚休闲的购物环境,让人享受到网店般的价格优势。福建山河投资有限公司在福州的项目还有中亭街童装城,并且于2012年7月18日定购福建海峡商贸城7号楼负一楼、一、二、三楼,共计7万余平方米。

利嘉实业(福建)集团有限公司负责中亭街管理中心的副总经理王洪透露,管理中心已经接到公司通知,8月31日合约期满后,中亭美居产权将不再属于利嘉集团。目前中亭美居三楼已经出售,二楼方面,只要对方钱款到位,就可以进行产权移交。据介绍,买下二楼和三楼的应该是同一家公司。不过,其并没有表示买下中亭美居的是否就是福建山河投资有限公司。

为何关门?

中亭美居突然撤出,引来不少声音。福州一业内人士说,中亭美居虽然位于繁华的中亭街,地理位置优越,但周围基本都是鞋包、服装、饰品等业态,业态冲突是造成其经营不善的主要原因。

也有业内人士分析,目前福州家居卖场数不胜数,商业竞争的加剧极度考验家居卖场的管理团队。中亭美居在营销手段、宣传力度方面欠佳,也是不可忽视的关键问题,“半年都看不到一次中亭美居的广告。”

而商户们认为,商场管理能力每况愈下,租金却节节攀升,致使很多商户提前撤退。一家品牌经销商表示,开业之初自己以37元/平方米与利嘉集团签了5年期的租赁合同,但5年不到商场经营权转变,商户重新签订合同,此后租金几乎每年都涨,至今先后提租7次。目前二楼租金近130元/平方米,乘以1.43的公摊,每平方米租金也要180多元。“这种情况下肯定是要倒闭的。”

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