SOHO中国董事长潘石屹称,“在经济形势不明朗的时候,我们采取的方法就是,持有现金,等待机会”

8月20日,SOHO中国发布2013年中期业绩报告。同时,SOHO中国董事长潘石屹做了2013年度中期业绩发布的视频讲话。

潘石屹在该视频讲话中说出的第一句话就表示:“去年8月,SOHO中国在香港宣布要转型(即SOHO中国从出售物业全面转型为持有物业),过去一年时间的成绩,今天我可以非常高兴的告诉大家,SOHO中国的转型,成功了。”

对此,兰德咨询总裁宋延庆向《证券日报》记者表示,公司宣布转型后一年时间内做到这种程度“还不错”,但转型的路还任重道远,公司的净利润等数额还有待提升。另外,SOHO中国还需要实现品牌转型,因此目前还难言转型“全面成功”。

扩张遭到阻碍

事实上,从SOHO中国这份半年业绩报告来看,似乎正如潘石屹在视频中所说的一样,“向股民交了一份满意的答卷”。

SOHO中国表示,截至2013年6月30日,公司的营业额达到25亿元,同比增长103%;净利润达到21亿元,同比增长242%;核心净利润(不含投资物业评估增值)为5.37亿元,同比增长130%;核心纯利润率约为22%。

值得注意的是,有业内人士向本报记者表示,2013年一直被业界认为是房地产市场回暖的一年,也是标杆房企争相出击土地市场,适当补仓优质土地甚至大量“囤货”的契机,多数房企都在抓机会发展扩张。但潘石屹在土地市场却动作不大,SOHO中国今年上半年购地支出仅为31.9亿元,新增项目仅一个,即上海长宁区古北商业地块。

而今年7月末,SOHO中国在竞标有“上海最后的黄金地”之称的静安区“东八块”地块时失利,尽管其给出的价格并不低,但其在上海的扩张确实受到阻碍。

对此,SOHO中国CEO张欣在其微博上表示,“土地价格疯狂,我们冷静观察”。

不过,潘石屹则表示,自今年初开始,土地市场竞争越来越激烈,价格不断攀升,市场回报空间越来越小。散售物业的投资者回报率降至3%,而房贷利率高达7%。如果没有租金上涨的支持,这些资产的高价格将难以为继。除此之外,目前经济发展政策尚不清晰,并没有明确的市场振兴和租金大幅上涨的信号。在形势不明朗的情况下,“我们选择持有充足的现金,采取审慎的收购策略,等待有吸引力的机会出现”。

手持现金152亿元

事实上,自去年8月,潘石屹在香港宣布SOHO中国全面转型持有物业后,其现金状况就一直备受关注。众所周知,持有物业回报周期长,开发商一般需要很强的运营能力和充足的现金支持才能顺利实现招租,提高租金收益。因此,SOHO中国的转型一直被业界解读为“压力很大”。

对此,潘石屹在视频讲话中首先表示,“SOHO中国的转型,成功了”。潘石屹称,公司转型后第一个自持项目是上海浦东世纪大道的SOHO世纪广场,目前出租率已达到100%,实现了满租。其中,金融行业租户占整个项目近80%,项目租赁业务经营利润率高达88%。

而北京的前门大街项目经过重新定位后,租户质量显着提高,中小型普通商家正在淘换,国际品牌已经入驻并开业。

此外,潘石屹称,“银河SOHO的出租创造了公司租赁历史上的奇迹”。他表示,在过去三个月中,平均每个月出租近两万平方米,这个刚完工不久的项目目前已经租出9.3万平方米,出租率接近60%。

然而,有消息人士却向《证券日报》记者表示,潘石屹正在甩卖原来打算持有的部分银河SOHO项目,甚至其甩卖总货值达到了10亿元左右。该人士向本报记者透露,潘石屹的转型压力可能不会轻松解除,其甩卖部分北京项目就是为了快速回笼现金。

实际上,本报记者在SOHO中国2013年半年业绩报告上也发现,截至2013年8月15日,SOHO中国合同销售金额共计30.27亿元,均价约53271元∕平方米,销售项目主要来自银峰SOHO、SOHO中山广场以及其他项目。

对此,SOHO中国虽然未向《证券日报》记者予以解答。但潘石屹在其视频讲话中表示,截至2013年6月30日,公司持有现金人民币152亿元,净负债率仅为14.3%。