保利置业目前主要以中高端商品住宅为主,但在保利置业的产品结构当中还有一些老旧卖散的商业存在。而为了加快周转,任何一个公司都会加快销售,只是价格、时间合适不合适,保利置业希望减少沉淀,使得保利置业的产品结构更加优化,调整产品的结构也是保利置业今年的一项工作。
现场提问:你们下半年有没有拿地的计划?如何看待下半年的房地产市场?
雪明:如果地段较好且价格符合预期,保利置业不排除继续拿地的可能。我们认为下半年的房价会温和的上涨,或者持平。
现场提问:保利置业下半年购地支出方面的资金主要来自哪里?就目前保利置业资金方面的情况来看,保利置业的资金压力大不大?
雪明:六月底的时候,我们应付的土地款有20亿,预计我们在今年下半年总的土地款支出是33亿。不过,在6月底,保利置业手上的现金结余有194亿,同时还有没有用的人民币贷款额度是64亿。另外,针对我们一年到期180多亿港币的贷款,我们有足够的现金去满足这个支付。
现场提问:上半年,保利置业新拿地块中,有五块地是住宅和商业混合的,保利置业对于商业地产时如何考虑的?
雪明:选择项目方面保利置业有几个标准:一个标准是区位的标准,我们希望是在城市核心区,比较好的位置上;第二个标准,项目的毛利率要在30%以上;第三个,这个项目是否符合区域的阶段性需求。
从业态来讲,保利置业现在的项目基本上都是复合型项目,纯住宅项目比较少,尤其是在好的地段中间都有一些商业。因此,我们不是说非要主动去找商业项目,遇到合适的项目,符合我们产品定位的土地我们就去获取。
现场提问:保利置业未来有没有什么转型计划,或者获得更多资源的动作?
雪明:目前其他方向出现很多机遇,包括改革当中和经济转型当中出现的机遇,我们会认真研究分析,只要符合我们企业的情况,我们也不保守,但是目前先要把自己的事情做实做好,这是最重要的。但作为一家房地产企业,即使我们转型也会围绕着我们的主业进行转型,如果转到其他我们不熟悉的行业,风险就会比较大。
现场提问:之前中海也在做整合方面的业务,保利集团有没有这方面的考虑?
雪明:这属于敏感话题,因为整合要遵守很多规则,这两个资本市场的要求不太一样。所以,目前还没有一个明确的方案,只能说未来有这个想法。
(来源:观点地产 陈林)
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