石文红:绿地京津区域全年销售目标百亿

来源:地产中国网 2013-08-19 09:03:00

【地产中国网·高端访谈】8月16日,绿地京津事业部在金融街西广场举行“绿地美丽北京--绿地集团2013年公益认养启动会”,绿地集团副总裁、京津房地产事业部总经理石文红在接受采访时透露,上半年,绿地京津区域销售40亿元,全年任务为100亿元,因此下半年推货量较大。

石文红解释说,去年在北京取得的土地比较少,因此今年上半年的供应量较少,但从2月份开始乃至到6-7月份,拿地较多,这些可能在下半年会形成供货量,从而会助推业绩大幅增长。

对于上半年的销售业绩,石文红并不满意。“从整个集团来讲,上半年京津区域完成的销售额比较普通。”石文红坦言:“下半年要完成60亿元的业绩,虽然有一定的压力,但由于北京房地产市场在一线城市里面还是比较火爆的,因此完成100亿元的销售额应该不会有什么大问题,除非会出大的政策。”

据了解,今年2月份绿地在京取得了房山区拱辰街道办事处两宗地块;时隔四个月之后,又取得了房山区拱辰街道办事处及长阳镇地块;7月1日该公司又以5.53亿元续摘房山区地块。

石文红称,未来,绿地的拿地重点依然在一线城市。“目前,集团把北上广区域作为业务发展的重点,因为中国经济发展的重心依然在京津塘、长三角和珠三角。”石文红告诉地产中国网:“因此,今年在北京的拓展力度比较大,虽然取得各个土地的面积较小,但总货值达到了50亿元,未来,一线城市的房地产市场将持续上扬,这在业内已经形成了共识,所以各大品牌房企都集中在一线城市拿地。”

而对于目前北京土地市场火爆的景象,石文红表示,绿地这几年始终不愿意做地王,“因为我们对市场的判断是从风险与发展两个方面来判断的,所以相对而言,拿地还是比较理性的。”他认为,比有些区域出现了火爆的现象,比如北京、上海等城市,这与城市的定位有密切的关系,而且目前这些城市的供需产生了较大的矛盾,供应远远满足不了区域发展的需求,这就不可避免的出现了较热的情况。“当然对绿地来说,因为国家的调控政策一直没有放松的迹象,所以我们认为市场还是存在不可控的风险,而且地王会推高普通大众对房地产的预期,这是我们不愿意看到的,也不希望看到房价暴涨,还是希望房地产能够持续稳定健康的发展。”

对话石文红:

地产中国网:上半年,绿地在北京所拿地的地块大部分为商用地块,那么,目前,在整个集团,商住所占的比例是怎样的?

石文红:目前,整个集团的业务结构中,商务地产占到了45%,而北京已经占到了90%,未来,整个集团的商务地产将要占到50-60%,占到集团业务的半壁江山。其中,大型综合体将会自持,而写字楼采取的是租售并举的模式,未来在拿地将以商办为主。

地产中国网:目前,不少大型房企已经尝试做工业地产,那么,绿地在这方面有什么计划?

石文红:绿地没有宣布做工业地产,但是我们有一个产城一体化的战略。这是根据地方政府的需求、城市建设对产业的需求,以及绿地自身需要一个转型升级而定的,这也符合政府在新型城镇化发展中的产城一体、产城交融的要求。

今年上半年,我们已经实施了产城一体化的步骤,比如我们在西安西咸高新区的机场旁边,正在建设一个以商贸为主的产城一体化项目;在哈尔滨将打造一个全国型的广告产业园。这是绿地在发展过程中,以新兴产业带动城市的建造和发展的模式探索。我们也希望在北京找几个产城一体化的项目,当然第二机场已经列入市里面重要的发展战略,前期已经做了启动,作为绿地来讲,肯定是要参与其中的建设,可能会在机场做一个物流园或者商贸园。

地产中国网:此前,绿地宣布要由世界500强企业进入世界200强,那么,在这个过程中,对京津事业部有没有一个具体的量化指标?

石文红:绿地5年内,由世界500强进入世界200强,每年的复合增长要在40%以上。作为京津事业部,包括其他兄弟事业部,会按照进入世界200强的房地产比例要求做我们自己的具体目标,因为进入200强之后,绿地的房地产销售要达到每年3000亿元。具体量化目标不好说,但是要成为京津跨区域的综合型地产的领跑者。

地产中国网:最近,绿地公布了智慧城市战略,这个目前进展如何?

石文红:7月份提出了智慧城市战略,对集团来讲,符合新型城镇化战略要求,要探索新型城镇化与信息技术的对接,或者将信息化应用到我们的生活及城市建设的当中,这是绿地的战略梦想。目前包括与IBM、思科等大型科技公司合作,2015年左右要打造一个智慧城市的实体。我们会择机选取一些项目去实践,但是到2015年我们会在所有的项目上实现这个技术平台,到2018年初步形成一个智慧城市的实体。

地产中国网:之前,绿地与东航签订了战略合作协议,那么接下来,是否还会与其他的航空公司进行合作?

石文红:绿地未来要在全国打造10个空港物流园,这是一个计划。当然要与地方政府与经济发展,北京也会尝试。

地产中国网:目前,绿地借壳上市的进展如何了?会注入哪些资产?

石文红:目前,上市的工作正在持续推进当中,但具体时间表要等待国家相关部门的批准,而我们收购香港盛高,8月27日要在香港正式更名挂牌了。经过前段时间大家的努力,已经通过了香港证监会的批准,要正式更名为香港绿地

至于注入哪些资产,这是下一步整个集团会对业务结构进行评估,之后会作出相关的举措,但是我们会对得起买了这是股票的股东。

地产中国网:目前,A股再融资已经有条件开闸,对此您有何看法?

石文红:这与中央的金融、利率政策是有关系的,利率市场化,金融对民营企业开放的拍照,与其堵还不如疏。

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石文红:绿地京津区域全年销售目标百亿
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