“亦”军突起 裂变的亦庄“3万元时代”

来源:地产中国网 2013-08-20 11:44:00

【地产中国网.原创报道】当有人说亦庄房价将迈入3万元时代时,拍案惊奇者不在少数。但舆论尚未哗然,亦庄的楼面价却已突破了3万元大关。

8月中旬,融创葛洲坝联合体以40.2亿总价竞得亦庄新城Ⅱ-1街区两块宅地,楼面价已比肩新房价格。对此,任志强等地产大佬评论称“房子必须卖4万元以上”,这瞬间塑造了亦庄“高帅富”的光辉形象。

从工业园区的华丽转身,亦庄经过了怎样的发展历程?20年的积累,是否足以支撑“3万元时代”的概念?亦庄的“亦”军突起引人深思。

亦庄区域实景 摄影:纪珂

从工业园区到宜居新城

20年的发展,亦庄开发区正由单纯的工业产业园区转变为宜业宜居的新城。从一个区或者经济开发区升格为新兴城区,这对亦庄新城房地产业来说,无疑是前所未有的历史机遇。

自1994年被国务院批准为国家级经济技术开发区以来,亦庄楼市也经历了20年巨变。

2004年,地铁5号线延长线从宋家庄通到亦庄经济开发区内的规划一经公布,其区域普通住宅项目销售均价平均上调近200元/平方米,亦庄区域地产市场的整体价格随着地铁进一步攀升。

2009年,北京市政府启动“城南计划”,2900亿投资南城,政府欲将亦庄打造成为功能齐备的国际化新城,再次助亦庄发展提速;2013年,3960亿托起南城,亦庄正在从单一的经济技术开发区向综合性新城转变。

2010年以来,包括城南计划、京津冀一体化发展,第二机场的落定,亦庄地铁通车、南海子公园开园、沃尔玛会员店营业等利好不断,亦庄新城的产业配套不断升级,也让亦庄楼市的供应量和价格开始创下市场高峰。

有资深媒体人指出,随着政策利好覆盖区域发展,亦庄近些年旧貌换新颜,不仅成功改变了过去“工业产业园区”的固有印象,而且因为低密度、环境佳等优势,逐渐树立了“宜居新城”的形象,这也使越来越多的企业和购房者选择了亦庄。

随着北京主城区住宅用地的供应减少,亦庄区域优势也越发凸显,品牌房企纷纷进驻亦庄。

亦庄最早是以别墅区闻名的。2003年至2005年,在开发区的光环下,旭辉地产、金地集团等多家品牌地产商开始在亦庄周边圈地,亦庄出现了第一个开发高峰期。

2005年后,亦庄核心区域土地供应殆尽。

2009年底,远洋以48.3亿元天价拿下亦庄新城III-1街区F地块,创下区域地王。2010年春,中信再造地王,楼面价高达1.8万元/平方米。亦庄楼市再次回归到大众视野。

现在亦庄不仅有融科、和裕,还有融创葛洲坝远洋地产、中信地产、方兴地产、金融街控股、金地地产等品牌房企。

中国房地产学会副会长、北京大学房地产研究所所长陈国强认为,品牌房企的进驻有助于亦庄新城的区域升级。品牌房企能带来更成熟的产品,更好的运营经验,还可以带动亦庄区域知名度的提升,增加商业配套设施建设,完善整体区域的发展。

(责任编辑:)
即时资讯
联系我们
办公地址:北京市朝阳区酒仙桥路10号恒通国际商务园B12C座五层
邮       编:100015
联系电话:010-59756138/6139
电子邮箱:dichan@dichanchina.com
网站无障碍
“亦”军突起 裂变的亦庄“3万元时代”
来源:地产中国网2013-08-20 11:44:00
当有人说亦庄房价将迈入3万元时代时,拍案惊奇者不在少数。但舆论尚未哗然,亦庄的楼面价却已突破了3万元大关。
长按保存图片

中国网地产

是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。

中国网地产

版权所有 中国互联网新闻中心 电子邮件: dichan@dichanchina.com 电话:010-59756138/6139 京ICP证 040089号
京公网安备110108006329号 网络传播视听节目许可证号:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved

版权所有 中国互联网新闻中心

京ICP证 040089号 京公网安备11010802027341号

互联网新闻信息服务许可证10120170004号 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved