【地产中国网.原创报道】同处于房山长阳区域的中国铁建国际花园和首创新悦都两项目都将于2013年4月底开盘,两项目同属于刚需社区。首创新悦都是一期加推房源,而中国铁建国际花园则是纯新盘。两项目都将于2014年毛坯交房。两个项目之间的竞争不可避免。
中国铁建国际花园项目与首创新悦都项目仅一路之隔,作为激战长阳区域的刚需盘,中国铁建国际花园和首创新悦都谁将更胜一筹?日前,地产中国网实地考察了两楼盘。
位置交通PK:
中国铁建国际花园 ★★★★
首创新悦都 ★★★★
两项目位于京良路北侧 仅一路之隔
中国铁建国际花园项目与首创新悦都项目仅一路之隔,均位于房山区长阳京良路北侧,距离房山线篱笆房站800米距离。距离京港澳高速19B出口约1.6公里。
项目门前多辆公交车通过:646、646区间、993等,另有房2路、房15路、房31路、房38路、房42路、房46路,通达房山区各个区域。无论自驾还是公交出行都较方便。
产品PK:
中国铁建国际花园 ★★★★
首创新悦都 ★★★
中国铁建国际花园vs首创新悦都
中国铁建国际花园总用地面积约14万平米,户型以75到90平米为主,兼具128平米舒适型户型,南北通透。项目一期房源预计2013年4月底推出,2013年1月12日开始免费排号,开盘选房以摇号形式产生。项目容积率为2.1,绿化率30%,预计2014年年底入住。
首创新悦都项目预计在4月中下旬开盘,推出5、7、8、12号楼,新房源户型为74平米二居与89平米三居。现在正处于排卡阶段。所有房源均为2014年9月入住,毛坯交房。项目容积率为2.0,绿化率30%。
价格PK:
中国铁建国际花园 ★★★★
首创新悦都 ★★★
据中国铁建国际花园置业人员介绍,该项目目前免费排号,由于是首期开盘,所以要走快消模式。该项目价格会低于周边盘,目前长阳区域楼盘价格最低为18000元/平米,而该项目价格预计在17000元/平米左右。
而首创新悦都开发商却打起了哑谜。今年3月初,曾询问过该项目售价,首创新悦都22000元/平米,而3月底最新报价为18000元/平米,究竟是最新报价的18000元/平米,还是曾经报价的22000元/平米,在未拿到预售证之前,一切似乎还是未知数。
配套PK:
中国铁建国际花园 ★★★★
首创新悦都 ★★★
中国铁建国际花园社区配建了幼儿园、中小学12年一站式教育资源,教育氛围良好。另外,社区还配备了约5000平米的社区商业,可满足业主日常生活所需。
奥特莱斯
首创新悦都有4000平米的配套幼儿园,与首创·奥特莱斯广场仅一街之隔,可享受丰盛的商业、教育、医疗等配套。
另外,两项目紧邻良乡大学城,包含北京211重点大学北京工商大学和北京理工大学等多所高等教育院校,周边教育氛围良好。共享北京四中、武警总医院、滨河公园等优质资源。
总结:
中国铁建国际花园和首创新悦都两项目占据相同的地理位置,可以共享长阳和良乡板块的成熟配套,在升值空间、商业、交通等各方面,两项目相差无几。
从项目自身规划上来看,两项目同为小户型刚需路线,但首创新悦都则更偏向于刚需小户型,中国铁建国际花园则是覆盖了刚需及刚改族两大人群。而且该项目可供选择户型较多,12年教育配套资源使得项目更胜一筹。
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