【地产中国网 ·豪宅报告】在经历了6月的供需高峰值之后，7月，北京豪宅市场并未走向低谷，而是保持了稳中有升的势头，但上升幅度显然大大缩小，当月豪宅成交556套，环比增长5.3%。与此同时，值得注意的是，“日光盘”开始蔓延至豪宅市场，当月新入市的两个项目当日去化率极高，豪宅市场的供需关系在长期的政府干预下正发生着微妙的变化。

地产中国网联合中国房地产信息集团（简称CRIC）统计发布的《2013年7月北京豪宅市场报告》显示，7月，北京均价在4万元/平米以上的豪宅成交量为556套，环比增加28套，增幅为5.3%，成交金额为52.19亿元，环比下滑1.75%；成交面积为101537平米，环比下滑2.2%，成交均价为51339元，环比上月的51183元上涨近0.4%。

限定放量  新增供应维稳

首先，从供应量上来看，尽管6月开始，豪宅供应放行，但在整体限价措施仍未松动的环境下，豪宅放量仍保持着不紧不慢的节奏。据北京房地产交易管理网公布的预售数据显示，7月，又有两个均价在4万元/平米以上的项目通过预售审批，分别是四合上院和鸿坤林语墅，新增供应量分别为349套和34套，新增供应面积60411.59平米和13278.55平米。

而从整个豪宅市场下半年的供应来看，尽管限价措施依旧严厉，但豪宅开发商的推盘需求却非常强烈。据地产中国网了解，包括禧瑞都·天禧、泰禾·北京院子以及万柳地王项目等在内的多个豪宅项目下半年均已有或计划有推盘动作。而7月30日，政治局“促进房地产行业平稳健康发展”的定调，也释放出“调控不会继续加码”的信号，由此看来，倘若楼市调控保持平稳过渡，下半年豪宅供应或将持续发力。

成交量环比上涨5.3%  豪宅也“日光”

从成交状况来看，在经历了6月的成交高峰后，7月成交量保持平稳增长。当月，北京均价4万元/平米以上豪宅成交量为556套，环比上月的528套上涨5.3%。其中，丽都壹号仍以132套的成交量位列第一，润泽庄园墅郡以82套位列第二，美景东方以37套的成交量紧随其后。虽然成交量出现了小幅上涨，但成交金额却呈现了小幅下滑，本月4万元/平米以上豪宅成交总额为52.19亿元，环比下滑1.75%。

需要注意的是，当月，“日光”现象蔓延至豪宅市场，据开发商方面释放的信息显示，7月初入市的四合上院当日认购率达到100%，而在7月下旬入市的鸿坤林语墅也在当天几近售罄。然而，此现象并未能迅速在相关的统计数据中显现。据北京房地产交易管理网公布的网线数据显示，截至8月8日，四合上院的网签套数仅为39套，而鸿坤林语墅则仅有1套进行了网签。

出现这种情况，主要原因在于：一、豪宅交易的审批程序本身较为缓慢；二、豪宅价格普遍较高，在限价政策之下，为了控制整体房价，政府对极易拉高平均房价的高端项目网签进行了限制，集中网签的可能性并不大，这也早已是行业潜规则。

价格保持平稳  顶豪成交回落

从市场成交均价来看，7月，北京共有56个单价超过4万的项目有成交记录，环比上月增加2个，市场成交均价为51339万/平米，环比上涨0.4%，与上月相比基本保持稳定。与前两个月相比，本月均价8万以上的项目成交量大幅增长，达到了19套，成交金额达到4亿元，相比5月份的6套、2亿元以及6月份的5套、1.8亿元，实现了翻番的增长。

然而，就顶级豪宅成交量来看，在经历了6月的成交高峰之后，7月顶级豪宅的成交势头明显减弱。 与6月均价10万以上顶级豪宅项目达三个之多的状况不同，7月市场上并没有10万以上豪宅成交。究其原因，5、6月的豪宅集中成交释放了一部分需求，另一方面顶级豪宅本身成交周期较长，短期内成交量的跌落也属正常。