高端成交仍在高位 价格创下新低
从高端别墅市场的成交状况来看，7月，北京均价在4万元/平米以上的别墅项目有10个，共成交30套，成交金额达到7.09亿元，尽管环比上月下滑幅度分别达到23%和42%，但从今年7个月以来高端别墅市场的成交水平看，7月份北京高端别墅市场的成交水平仍处于高位，仅次于6月。其中，6月份入市的龙湖双珑原着当月便成交14套，成交均价为49435元/平米，润泽庄园墅郡当月则成交5套，成交均价达到48264元/平米。
然而，从当月高端别墅的成交价格水平来看，继6月之后，北京高端别墅成交均价继续下跌至48902元/平米，跌幅达到9.7%，创下7个月以来的第二低位，仅次于4月份的43524元/平米。究其原因，主要在于，本月成交的高端别墅项目中，缺乏高价项目的支撑，除了老庄当月的成交均价高达85009元/平米之外，其余9个项目的成交均价都在5万元之下。除了高端别墅本身价格的调整之外，不排除网签价格可能受政府调控限制而低于实际成交价格。
2012年1月——2013年7月北京均价4万元/平米以上别墅成交状况列表
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