新房住宅成交创新低
与商办物业市场的活跃表现相比，上周的新房住宅市场较为平淡，成交量只有１４．９１万平方米，较前一周下跌２２．０％，创造了近２５周的最低纪录，全市楼市达到了自春节以来的谷底。
上周，全市仅有松江泗泾的山水四季城和嘉定主城区的练祁佳城金色榴乡园这两个项目表现上佳，分别售出１５６套和９０套住宅，成交面积分别为１．６２万平方米和０．８１万平方米，分列一周住宅成交排行榜冠亚军，成交均价分别为１７０８１元／平方米和１８６００元／平方米。而其余上榜项目的成交量均不足５０套，甚至有三个项目凭借不足２０００平方米的成交量就跻身一周住宅成交排行榜前十位。另一方面，上周全市单价２００００元／平方米以下的刚需楼盘占到了新房住宅总成交面积的６１．８％，导致全市新房住宅成交均价跌破２３０００元／平方米大关，仅为２２３５２元／平方米，创造近１１周的最低点。
上海中原研究咨询部高级经理龚敏向商报记者指出，８月持续高温影响下使得总体成交继续延续低迷态势。“近期，部分较大体量的项目和中高端楼盘并未因整体销售萎缩而收缩供应，当前交易量下滑是因天气炎热和供应不足所致，并非实际需求受挫，不过在１０月份后，房地产政策是否有调整将会对后市走势产生实际影响。”她接着表示，“部分项目体量较大的房企预计压力仍较大，此时乘机加快推盘将会是明智之举，错开供应高峰差异化推盘比大量集中供应下的竞争压力小很多；而对于消费者来说，若真心想购房也不要怕天气炎热，在阶段性交易低迷阶段买房能淘到更多优惠。”
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