沪175亿准地王仅两房企竞买

来源:地产中国网 2013-08-20 08:49:00

据《证券时报》报道,备受关注的上海徐汇区“徐家汇中心项目”地块的出让进展出现新变化。

日前,上海市规划和国土资源管理局挂出的出让公告显示,原先预申请这块起拍价达175亿元“准地王”的房企(包括联合体)已经从4家减少为2家。同时,上海方面也敲定该地块9月5日确定买家。

16日,上海规土局披露,在规定时间内有2名有效预申请人提交了《申请退出徐汇区“徐家汇中心项目”地块预申请活动的函》。目前尚不清楚此前的四大买家中哪两家公司(联合体)最终选择退出。

根据记者从多位上海房企人士方面获悉的说法,原先参与预申请的4位买家分别是新鸿基、恒基-九龙仓联合体、香港怡和-香港置地联合体、太古地产,4家预申请公司(联合体)为清一色的港资。

此外,根据上海市规土局此前的说明,如果是招标方式,将考虑竞拍公司的综合实力、出价等各种因素打分并最终确定中标者,而挂牌方式,则是公开现场竞价,价高者得。

不过,上海市规土局8月8日曾公告,该地块有效预申请人为4人,拟采用竞价招标方式出让,如果确认参与后续交易活动的预申请竞买人数为3人以下,则改为采用挂牌方式出让。此次,两家公司(联合体)宣告退出,也预示地块出让方式将采用挂牌,而非市场原先预期的竞价招标方式出让。

徐家汇中心项目地块上月发布的预公告显示,地块包括57、150、151三个街坊,土地用途为商办、餐饮、旅馆业用地。地块出让面积约9.9万平方米,总建筑面积为58.4万平方米,起始总价为175.26亿元。即便以底价成交,该地块也将刷新上海总价地王纪录。

如果按照58.4万平方米的地上建筑面积估算,起始楼板价约为3万元/平方米。“由于地块体量巨大,这块地溢价估计不会太高,单价可能在3.5万元/平方米左右。”世贸房地产一位高层人士告诉记者。不过,该人士同时预计,该地块总投资很可能超过300亿元。

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