单价7600元 浙商整购嘉定一商办楼

来源:地产中国网综合 2013-08-20 08:17:00

据上海商报报道,盛创企业家园成交均价只有7600元/平方米,成交量却高达7.97万平方米,是直接导致上周环比商品房总体均价大幅下跌18.68%、成交量上涨6.18%的主因。

上周(8月5日-8月11日),全市新房住宅市场的成交量继续下滑至15万平方米以下的水平,创造了近25周的最低纪录,全市楼市达到了自春节以来的谷底。而与新房住宅成交平淡形成鲜明对比的是,上周的商办物业市场存在亮点,主要有赖于嘉定北部区域的盛创企业家园在8月5日-6日这两天内集中成交约7.97万平方米的商办物业,均价只有7600元/平方米,成交总金额在6.06亿元左右。据消息人士透露,这一交易是项目整体转让,买家是一家来自浙江的投资机构。

304套商办房源集中成交

据金丰易居&佑威联合研究中心监控的数据显示,上周,全市商品房成交面积为29.17万平方米,环比上涨6.18%。其中,全市办公类物业成交面积为10.30万平方米,与前一周相比,直接翻番,成交均价为12437元/平方米,比前一周下跌38.80%;商铺类物业成交面积为2.27万平方米,比前一周上涨近三成,成交均价20413元/平方米,环比下跌13.04%。

商报记者注意到,上周的商办物业市场表现得十分活跃,主要有赖于位于嘉定北部板块的盛创企业家园,该楼盘在上周的5日、6日这两天的时间内,集中成交了286套办公房源及18套商业房源,成交面积分别为7.31万平方米和0.66万平方米,成交均价只有7600元/平方米,按照7.97万平方米的合计建筑面积粗略估算,盛创企业家园集中成交的这部分商办物业面积总金额在6.06亿元左右。

此次,盛创企业家园集中成交304套房源的均价仅为7600元/平方米,远远低于市场价,因此不排除存在整购现象发生的可能性。而一位消息人士也向商报记者透露称,盛创企业家园这一次集中成交确实是项目整体转让,买家很可能是一家来自浙江的投资机构。当商报记者就此致电盛创企业家园售楼处时,对方则表示并不清楚这一交易。盛创企业家园的成交均价只有7600元/平方米,成交量却高达7.97万平方米,是直接导致上周环比商品房总体均价大幅下跌18.68%、成交量上涨6.18%的主因。

据介绍,盛创企业家园位于嘉定区东门,地处澄浏路和宝嘉公路的交界处,南面紧靠嘉罗公路,是嘉定R&D产业研发带的启动区,项目总体规划面积约2500亩,总建筑面积约200万平方米,是集总部经济、科技创新、公共服务、生活配套四大功能于一体的企业园区,目前开发的是企业总部园区,已有不少企业搬迁入驻。

据商报记者了解,在此之前,盛创企业家园的商办房源大部分都在2008至2010年间成交,每平方米均价基本在6000多元。随后,盛创企业家园的价格上调至11000元/平方米之后,销售速度就明显放缓。在这次集中交易之前,据网上房地产显示,盛创企业家园的上一次成交还要追溯至2011年3月。

新房住宅成交创新低

与商办物业市场的活跃表现相比,上周的新房住宅市场较为平淡,成交量只有14.91万平方米,较前一周下跌22.0%,创造了近25周的最低纪录,全市楼市达到了自春节以来的谷底。

上周,全市仅有松江泗泾的山水四季城和嘉定主城区的练祁佳城金色榴乡园这两个项目表现上佳,分别售出156套和90套住宅,成交面积分别为1.62万平方米和0.81万平方米,分列一周住宅成交排行榜冠亚军,成交均价分别为17081元/平方米和18600元/平方米。而其余上榜项目的成交量均不足50套,甚至有三个项目凭借不足2000平方米的成交量就跻身一周住宅成交排行榜前十位。另一方面,上周全市单价20000元/平方米以下的刚需楼盘占到了新房住宅总成交面积的61.8%,导致全市新房住宅成交均价跌破23000元/平方米大关,仅为22352元/平方米,创造近11周的最低点。

上海中原研究咨询部高级经理龚敏向商报记者指出,8月持续高温影响下使得总体成交继续延续低迷态势。“近期,部分较大体量的项目和中高端楼盘并未因整体销售萎缩而收缩供应,当前交易量下滑是因天气炎热和供应不足所致,并非实际需求受挫,不过在10月份后,房地产政策是否有调整将会对后市走势产生实际影响。”她接着表示,“部分项目体量较大的房企预计压力仍较大,此时乘机加快推盘将会是明智之举,错开供应高峰差异化推盘比大量集中供应下的竞争压力小很多;而对于消费者来说,若真心想购房也不要怕天气炎热,在阶段性交易低迷阶段买房能淘到更多优惠。”

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盛创企业家园成交均价只有7600元/平方米,成交量却高达7.97万平方米,是直接导致上周环比商品房总体均价大幅下跌18.68%、成交量上涨6.18%的主因。
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