70大中城市房价 69个上涨

来源:中国证券报 2013-08-19 14:47:00


  国家统计局昨日发布数据显示,7月70个大中城市中,有69个城市的新建商品住宅价格(不含保障房)同比上涨,上述70个城市的平均涨幅达到7.11%的新高。其中有10个城市的涨幅超过10%。
  业内人士认为,当下楼市量价均居于高位,未来的“金九银十”仍存房价上涨动力。房地产调控政策的效果正逐渐消退,长效机制的建设急需出台。
  一线城市继续领涨
  7月70个大中城市中,有69个城市的新建商品住宅价格(不含保障房)同比上涨。其中,北上广深4个一线城市的涨幅均超过16%,继续领涨全国。北京则以18.3%的涨幅连续多月成为领跑者。唯一一个房价同比下跌的温州,正是近期松绑政策的城市。
  北京中原地产根据统计局的数据计算得出,平均而言,上月70个大中城市新建商品住宅价格平均上涨7.11%,涨幅比上月有所扩大,凸显出更加明显的差距。
  除一线城市外,沈阳、南京、福州、厦门、郑州、南充6个城市的房价同比涨幅也超过10%。该数量是近两年来最多的一次。
  另有业内人士透露,在预售证的申请中,一些房地产项目采用分拆房价和装修款的方式进行申报,使得购房者付出了比报价更高的购房成本,也使得房价的实际水平高于统计数据。
  北京中原地产的分析认为,虽然一线城市都执行了比较严格的限价政策,但整体市场购房者的预期还未改变,而且在“新国五条”细则落实的城市中,除北京比较严格外,其他一线城市落地的细则力度较轻。此外,2012年上半年,一线城市房价下调幅度也相对较大,导致一线城市的同比涨幅全面居前。
  环比来看,上述城市的房价涨幅则明显收窄。数据显示,上月有62个城市的新建商品住宅价格环比上涨,自今年3月达到峰值以来,已持续4个月减少。其中,北京房价环比涨幅已连续5个月呈回落态势。
  业内人士认为,不少城市的房价已经攀升至高位,虽有继续上涨的动力,但涨势难以维持以往的水平。
  长效机制亟待出台
  在“买涨不买跌”的购房心态下,前七月的房地产市场表现同样亮眼。统计局此前发布的数据显示,前7月全国商品房销售面积同比增长近三成。其中,主流房企的销售业绩的平均涨幅均超过三成,个别房企已完成全年销售任务近8成。
  北京中原地产的研报称,当下楼市量价均居于高位,而开发商的资金情况明显好于往年,在这种情况下调控楼市的难度明显加大,大部分城市想要完成年度调控目标的难度非常大。
  从不同类型城市看,一二线城市因为集聚了过多的资源,使得房价易涨难跌。近年来过多的信贷供应、偏少的土地供应是出现市场反弹的主要原因。这些影响房价上涨的因素目前依然存在,并可能在“金九银十”有所体现。与此同时,部分三四线城市则存在供应压力,未来不排除房价止涨或下跌的可能。
  房价的涨势同时凸显政策的尴尬。业内人士表示,限购限贷政策一直被看做调控房价的最直接有力手段,在抑制房地产投机性需求方面更是“尚方宝剑”。但从执行情况看,2012年来的限购限贷政策虽仍旧执行,但市场成效明显不如2011年。
  接受本报记者采访的多数业内人士呼吁,在维持现有政策力度不变的同时,调控楼市的长效机制必须尽快出台。尤其是针对房价上涨压力偏大的一二线城市,可适时推出房产税试点。
  
(责任编辑:)
即时资讯
联系我们
办公地址:北京市朝阳区酒仙桥路10号恒通国际商务园B12C座五层
邮       编:100015
联系电话:010-59756138/6139
电子邮箱:dichan@dichanchina.com
70大中城市房价 69个上涨
来源:中国证券报2013-08-19 14:47:00
国家统计局昨日发布数据显示,7月70个大中城市中,有69个城市的新建商品住宅价格(不含保障房)同比上涨,上述70个城市的平均涨幅达到7.11%的新高。其中有10个城市的涨幅超过10%。
长按保存图片

中国网地产

是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。

中国网地产

房企早八点

版权所有 中国互联网新闻中心 电子邮件: dichan@dichanchina.com 电话:010-59756138/6139 京ICP证 040089号
京公网安备110108006329号 网络传播视听节目许可证号:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
关于我们 主办单位 权责申明 联系我们 广告合作

版权所有 中国互联网新闻中心

京ICP证 040089号 京公网安备11010802027341号

互联网新闻信息服务许可证10120170004号 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved