由儋州市海洋与渔业局出示的材料显示,这块海域的使用,已经取得了准生证。2012年12月14日,国家海洋局正式发文,对海花岛项目旅游综合体区域建设用海规划进行批复。根据该批复,在规划期限的2012年至2017年间,规划用海总面积约792.6347公顷,其中填海造地783.0032公顷,透水构筑物跨海桥梁用海9.6315公顷。
“作为海南省的重点工程,海域的使用手续已经得到国家一级的批示,手续上没有问题。”儋州市海洋与渔业局局长戴文达告诉《瞭望东方周刊》。
海花岛的项目给白马井港的渔民出海带来一定麻烦。渔民们说,船开出去要绕一个湾才行,因此与政府交涉,要求补偿。据戴文达介绍,目前海洋与渔业局已经考虑到这一问题,正在统计渔船数量,会统一作出补偿。
据本刊记者调查获悉,恒大项目公司十分注重与当地村民搞好关系,这一庞大工程给参与到填海工程的村民带来利益,也给另外一个村带来烦恼,“晒的衣服总有一层灰”。而这在天空湛蓝的海南岛是无法想象的粉尘污染。
对于这一项目的规划,目前只有一个大概。据儋州市政府官员介绍,在岛上会建造一座类似迪拜的七星级酒店,并有游艇码头和购物区,然后有配套的湿地公园和房产项目。
一些有见识的当地人对恒大的到来表示难以理解。因为在他们看来,儋州湾已经不是纯粹的海湾了。
“儋州湾这边是白马井镇,对面是洋浦经济开发区,洋浦开发区大石化项目,站在高楼上就可以看到大烟囱,这里适合度假吗?”陪同记者采访的海口市金郁外贸公司总经理林国祥提出如此疑问,他曾看中恒大金碧天下的海滨别墅,犹豫是否要买下。
据当地政府网站公开资料,位于儋州湾的洋浦开发区已有800万吨中石化炼油项目,并已经上马2000万吨炼油项目和其他化工项目,并有一批其他的重化工项目。
但是林国祥的妻子苏佩佩却不这样认为,她告诉本刊记者,根据海南岛和儋州湾的风向,大石化污染物,应该是随风吹到北部湾的海里。
卖启东项目换海南筹码?
这不是恒大的第一个填海项目,早在7年前,恒大就在江苏启东有过一次填海造地项目。
2006年,恒大地产在江苏启东围海造田8968亩,用以建造“恒大金碧天下”项目。在房地产行业狂飙突进的年代,土地储备是房产公司的子弹,足以证明一个公司的实力,恰逢恒大在香港上市的关键时刻,这一地块成为恒大公司重要的砝码。
2009年,恒大在香港上市时,该地块估值达344亿多元,占恒大地产当时总估值的1/3.而从公开的评估信息来看,该项目的地块围海价格为每平方米240元,而当时江苏启东市的全市地区生产总值(GDP)为325亿元,这一估值也被称为“许家印在讲故事”,由此遭到各方质疑。
资本市场喜欢听这样的故事,恒大几经波折后成功上市。
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