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买房需要知到牢记六条最佳购买方案

来源：地产中国网 2013-08-19 11:11:00

楼市牢记购房契机

牢记六个最佳买房时机
　　买房也是一部“攻心计”，可以说是步步惊心，如果您不是百万富翁，买房是“刚需”，那么要注意六个最佳出手的买房信号，可以让您的买房过程更加轻松。
　　要“趁火打劫”
　　想要买到低价的好房子，就必须能够扛得住内心的小愧疚，学会“趁火打劫”。
　　当媒体上或生活中发现有房企破产、倒闭、合并重组等报道，或有房企老板（非中介公司）逃跑或跳楼，员工集体要工资的新闻出现时，说明这个楼盘存在资金问题，楼盘可能贱价出售了。
　　这时，购房可以坐等两到三个月，等到项目资金无力支撑真正甩手的时候出手，一般会拿到一个比较优惠的价格。
　　购房政策出台
　　当政府出台优惠政策鼓励买房的时候，刚开始一两个月地方政府和开发商一般都会观望一阵，等到确定政策不可抵抗的时候，才会乖乖执行。
　　比如，限购令刚出来的时候，开发商都是死撑着不降价，但后来看中央坚决贯彻这项政策的决心后，纷纷扛不住开始降价。
　　所以，政策出台一两个月的时候比较适合出手。
　　自我经济允许
　　结合当前的房价和自己的实际经济能力，如果可以承受的话，就应该果断出手。
　　因为，现在的楼市到底向哪里走，谁都不敢打包票。但是，钱存在银行里却一定是越来越不值钱。
　　在这里要提醒大家，确认自己经济能力的时候，最好做一个购房能力评估。列出自己可以承受的首付、月供、想要购买的房屋面积以及贷款方式和年限，根据购房能力评估工具，就可以轻松计算出可以购买的房屋单价和总价。
　　还有一点就是，月供不要超过家庭月收入的50%，其中最佳比例是30%，不会影响家庭生活品质。
　　利用社会信息
　　想要买到物美价廉的好房子，就要时刻关注社会信息。
　　比如，在公开的信息上看到有拍卖公司刊登的银行拍卖楼龄1-3年的新普通住宅的信息；
　　在你工作、生活的周围经常听到有人供不起楼了或找人卖楼了；中介那里1-3年楼龄的新房卖盘明显增加且价格比去年低（说明他在亏损甩卖）；
　　在你工作、生活的周围听不到或很少听到有谁再想炒房子了……
　　这些信息虽然杂乱，但都透露出一个苗头，那就是要贱卖。既然是贱卖，价格绝对比较实惠，这时就到了该出手的时候。
　　开发商缺资金
　　开发商经常会在媒体上进行资产拍卖或是对所有权房产进行二次抵押，这意味着开发商或者运行的项目缺少了资金的支持。
　　在这种情况下，开发商无论是项目资金还是建筑资质等方面都会面临新的挑战。
　　发现此信号，在确定项目无风险后，再观察您会发现，楼盘会推出一些优惠活动，降价走量。这时，就是购房者出手的好时机。
　　参加房产团购
　　当然，在上述五点中都没有出现的时候，最便捷也最实惠的办法就是参加团购买房。
　　一般媒体与开发商联合搞团购的时候，都会给出一个比较诱人的优惠政策，这时就可毫不犹豫出手购房，因为你迟疑别人不会迟疑。
　　
　　
　　

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