或涉非法卖地

南京一家地产机构负责人向记者透露，顾家营地块的经历就像“一笔烂账”，前后接洽了几十家开发商均告失败，包括万科、金地、中航等品牌房企，卷入其中的企业就有多家。去年年底，福中公司也将所持有的1%股权转让给扬州的一家企业，如今国浩和福中都已经从该地块的泥淖中抽身。

钱忠秀认为，因顾家营地块项目的开发建设投资未达成25%以上，拍卖或协议方式转让项目公司股权和股权所含地块及权益的行为已违反“国办发[2011]1号文件”规定。顾家营地块所有拍卖、转让行为均无效，福中公司应返还高成地产在不知情下支付的6500万元，同时接受政府部门的依法处理。

按照《城市房地产管理法》等相关法律规定，房地产开发建设投资达不到25%以上的（不含土地价款），不得以任何方式转让土地及合同约定的土地开发项目。房地产管理部门在开发商未完成投资总额25%的情形下不应办理土地使用权转让的变更登记。

“公司拥有的顾家营地块1%的股份已经卖掉了，具体卖给哪一家公司是商业机密，这个项目现在与福中没有任何关系。”福中公司一位负责人此前向媒体表示。

对于国浩此次贱卖其99%股权，南京多位业内人士表示“没那么简单”。“两家企业可能签有阴阳合同，躲避股权转让的土地增值税，和二手房买卖是一个套路。”南京同步地产投资顾问机构副总经理赵勋表示。此外，江苏苏鼎房地产研究所所长宋坚评价称，顾家营地块开发商不应以土地生利，国浩如果出让土地价格过高，就应缴纳土地增值税。

耐人寻味的是，在顾家营8年的晒地过程中，南京市国土局表现“淡定”，除多次发函催国浩和福中办理手续外，至今没有对该地块闲置行为作出处理。“该地块未能按期开工建设，主要是存在交地以及司法纠纷查封土地等方面的原因。目前，受让人内部纠纷已基本解决，正在办理开工有关手续，我局也将实时跟踪和督促该地块的开发进展情况。”南京市国土局相关负责人向记者回应称。

曹旭东分析指出，香港佳源作为目前顾家营地块的主导开发商，必须面对地块上的债务、股权和开发等历史问题。而多数精明的品牌房企经此一事，已经不愿意再碰该地块，香港佳源如果想再次转让获利难度较大。