据广州日报报道，2013年，广州甲级写字楼市场整体供应量庞大，全年广州甲级写字楼预计新增供应达60万平方米，创下近三年来的新高。进入第三季度，珠江新城更将有雅居乐中心、天盈广场等多个大型超甲级项目陆续登场亮相，总计新增供应量高达24.4万平方米。其中由富力地产、合景泰富等三大上市企业共同打造的综合体“天汇广场”的写字楼部分——天盈广场预计售价达6万元/m2左右，将创珠江新城甲级写字楼售价新高。

甲级写字楼售价仍处上升通道

从需求走势看，2013年上半年，受整体外围经济复苏缓慢、未来经济走势不确定因素影响，广州市甲级写字楼租赁需求平淡，市场成交量萎缩，租金表现出持续下滑趋势。

根据仲量联行的统计显示，在刚过去的第二季度，位于珠江新城的甲级写字楼项目珠江城大厦和邦华环球广场竣工，使上半年广州甲级写字楼的总存量增加至365万平方米。其中，二季度的新增面积约为23万平方米，而净吸纳量仅为8.4万平方米，使空置率从上季的11.8% 上升至15.1%。而这两个新增项目因工程进度延后和整体市场需求疲弱使预租率偏低，是全市空置率上升的主要因素。

尽管总体租赁需求较弱，但在新供应集中的珠江新城，租金依然保持在第一季度水平。租金环比增长速度从一季度的0.7%加速到本季度的1.3%，达到了每月每平方米约154元（基于建筑面积）。

展望下半年广州甲级写字楼走势，高力国际的分析指出，预计下半年随着多个新增供应如高德置地四期、保利克洛维一期等完工入市，市场整体租金将面临下调压力，下调区域将主要集中在珠江新城。

至于投资市场，尽管由于租金下调而面临收益率降低的预期，市场买家仍看好本地商业地产未来的升值潜力，对优质地段写字楼项目投资热情不减;加上受政策挤压带来的需求和有限的未来可售供应推动，市场售价预期将继续处于上升通道。在此契机下，无论是雅居乐中心还是天盈广场的入市，其价值都可看高一线。

近期新品

江景超甲级写字楼天盈广场月底发售

上周五，珠江新城的超甲级写字楼项目天盈广场正式开放样板房，该项目预计在本月底前后开售。据了解，天盈广场总建筑面积约6.3万平方米，天面高度175米，是珠江新城唯一可售的临江国际超甲级写字楼。

为了彰显其不凡的品质，天盈广场特意邀请了香港著名导演杜琪峰为监制耗资千万打造了一条影视宣传大片，该影片从独特视角展现了天盈广场的时代背景与价值高度。

据项目负责人介绍，天盈广场由顶尖设计团队许李严建筑师事务有限公司进行总规划设计、室内设计由香港DRAUGHTZMAN主刀、园林由美国AECOM设计集团设计、灯光顾问为新加坡ProjectLightingDesign、机电设计为英国ARUP奥雅纳，可谓是集名家于一身。

走进现场可发现，大堂比5星级的酒店还要气派，不仅有12米的挑高，同时，大堂的面积也多达500平方米，显得相当大气阔绰。天盈广场总层高39层，其中，1~6层为商业裙楼，7~39层为写字楼，在扣除了2层避难层之后，可售的层数只有31层。

该项目最大特色是将核心筒部分设置在北面不起眼的地方，最大可能地节省了空间，同时也争取到最大的景观及采光面，因此，空间的利用率相当高。特别值得一提的是，朝南部分都可观赏江景以及天盈广场本身的园景，令其成为目前珠江新城中景观最好的在售超甲级写字楼物业。该项目不会散卖，而是整层销售，每层面积为2000平方米。若以单价6万元/m2匡算，其入门价预计在1.2亿元左右。

雅居乐中心只租不售作为自持物业

至于雅居乐地产在广州开发的首个纯商业项目——位于珠江新城华夏路的高端写字楼广州雅居乐中心除了自用部分之外，其余采用只租不售的形式进行招商，成为珠江新城超甲级写字楼租赁市场的新军。

据介绍，该项目总用地面积6805平方米，总建筑面积约12万平方米 ，共44层，地上39层，地下5层。该项目由雅居乐集团与世界顶级设计事务所SOM公司联手打造，无梁无柱，空间灵活多变，在材质上采用全玻璃幕墙设计，视野十分开阔。

目前，该项目已进入招商阶段。日前，雅居乐地产更宣布与新同乐签订合作协议，引入新同乐进驻，为珠江新城CBD黄金地段提供一家“米其林指南星级食府”。据了解，新同乐于1969年由袁氏家族创办，以提供顶级粤菜为主，2011年荣获法国“米其林指南－香港·澳门 2011”三星级别殊荣，成为香港唯一非酒店三星食府。