□北京落点

将推“限房价竞地价”地块

由于去年下半年房价开始上涨，特别是去年底今年初涨幅较大，导致北京7月房价同比涨幅仍然较高。据北京市住建委内部人士透露，为落实“进一步降低自住型改善型商品住房价格”的房价控制目标，北京市委市政府已部署安排相关部门正在抓紧研究推进供地和相关政策。

目前政策草案已经基本形成，近期也将陆续形成有效土地供应。其中，朝阳区豆各庄乡黄厂村地块已经在北京市土地整理储备中心挂牌，交易公告第四条明确“本次出让宗地中除公共租赁住房外，剩余居住用途建筑规模建设的商品住房销售限价为22000元/平方米，套型建筑面积全部为90平方米以内，单套商品住房总价控制在200万元以内。”该地块周边二手房目前的均价在28000元/平方米左右。

北京市住建委相关负责人表示，房价的变动与市场供应紧密相关，短期上涨很大程度上受结构性因素所致，为了实现年初制定的调控目标，使房价基本稳定，北京市将推出一部分自住型商品住房，以满足中等收入的“夹心层”住房需求。

该负责人称，由于限房价、竞地价项目的售价低于周边市场价格，在陆续推出并形成规模供应之后，将有效平抑房价、稳定预期，有助于改善和优化现有的供应结构，有利于满足中端需求。同时，未来还将继续加大保障房的供应力度，解决低端收入人群的住房困难。

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下半年房价涨幅会放缓

北京房协秘书长陈志指出，北京通过持续严格执行限购限贷政策、加强价格引导、强化住房保障等综合措施，房地产调控工作取得一定成效。张大伟分析认为，由于北京去年底尤其是今年初房价涨幅过快，导致现在虽然在踩刹车，但惯性的上涨依然很明显。不过，在限价政策和供应增加的影响下，预计下半年房价涨幅会有所放缓。

世联地产市场研究部分析人士也表示，由于上半年多数城市（特别是一、二线城市）房价上涨幅度已超过年初制定的目标，预计下半年地方政府仍将通过管理预售证发放等限价政策来控制房价上涨，从而达到年初目标。

另据国家统计局官方网站的数据显示，截至今年6月，全国房租价格已经连涨42个月，北京市房租价格连续52个月上涨。多名业内人士称，北京房租上涨主要受供求关系影响，北京人口多而租赁房源不够，加上7月恰逢大学生毕业季，加剧了房租上涨。

北京市住建委相关负责人表示，北京正加大公租房建设和收购，更多公租房入市将有利于平抑房租。今年截至目前，全市已累计配租配售各类保障房3.2万套，其中配租5036套，配售2.7万套。