尽管监管层一再否认房企再融资开闸，然而房企纷纷抛出募资预案已形成井喷之势。

今年3月曾计划定增10.06亿元加码矿业以及医药的中茵股份，今日将该方案改头换面，不仅募集资金变为17.15亿元，而且资金投向也改为纯商业地产项目。

据记者不完全统计，截至目前，已经有12家房企抛出定增预案，涉及资金高达265.23亿元，投向也可谓五花八门，不过像中茵股份这样将募资投向纯商业地产的还是首家。业内人士分析称，由于预案需要监管层审查，多家房企这轮定增潮，可以理解为试探监管层底线。

逾17亿投商业综合体

中茵股份今日披露，计划非公开发行股票募资17.15亿元。与此前其他房企定增方案不同的是，该公司资金投向为商业地产。

根据中茵股份计划，该公司拟发行股票不超过1.8亿股，募集资金不超过17.15亿元。这笔资金将用于其控股公司徐州中茵置业有限公司（持股比例为70%）“徐州中茵广场项目”的开发与营运。

据公开资料显示，“徐州中茵广场项目”位于徐州新区，该项目毗邻大龙湖，是包括公寓、酒店、办公楼、商铺在内的城市综合体。

“徐州中茵广场项目”预计总投资为22.55亿元。目前，中茵股份方面已经以自有资金已累计投入4.29亿元，因此，此次计划募集的17.15亿元资金正好可以弥补该综合体总投入的空缺。

值得注意的是，早在今年3月，中茵股份就曾抛出定增募资10.06亿元方案。不同的是，当时中茵股份计划将这笔资金加码金矿和医药行业。

据记者了解，当时“挖矿吃药”的方案一公布，就受到广泛关注。业界普遍认为，中茵股份虽然涉及矿业和医药行业，然而难改其房企本色，方案能否通过尚存疑问。业界猜测，该方案一旦通过或将引起其他房企效仿。

不过，中茵股份此次将名正言顺以房企身份融资。对于方案调整原因，中茵股份表示，前份预案公告后，由于募投项目市场环境发生变化、项目进度未及预期等客观原因，公司决定调整原方案。

融资借口五花八门

据记者统计，从新湖中宝抛出首个定增方案以来，已经有12家房企跟风抛出再融资方案，涉及资金已经高达265.23亿元。此外，招商地产、金丰投资、国兴地产、迪马股份与荣丰控股等多家房企因筹划重大事项停牌，也被认为是为再融资或资产重组做准备。

不难发现，随着公布再融资的房企增多，从募集资金的投向看，房企预案尺度在明显放大。

最先公布再融资的房企大多借道棚户区改造和保障房建设，而其后则涉及商品住宅项目，包括受调控影响较大的低容积率商品住宅项目。而此次，中茵股份则另辟蹊径，计划将资金投向商业地产。

不过，在记者此前采访的多位房企人士看来，虽然上市房企正在争相公布再融资计划，并不意味着就能顺利从资本市场融得所需资金。

瑞银一位地产分析师认为，监管层对房企再融资的态度是有条件放开，而旧城改造和保障房项目符合政府稳定经济、盘活存量的政策方向，或可获得股权融资或债权融资机会。

“预案还需等待股东大会的表决和证监会的审核，最终能否得到监管层‘放行’还不得而知。”上海一上市房企人士告诉记者。他坦言，“可以理解的是，房企纷纷跟风，有意在试探监管层放行底线，那些曾经抛出过再融资方案但闯关失败的房企，应该会卷土重来”。