据中国房地产报报道，北京通州尹各庄，一个打着“小户型”、“不限购”、“精装修”、“买一层送一层”等口号的楼盘，以低廉的价格和不限购吸引着那些受困于购房资格限制和高房价的购买者。

在项目现场可以看到，目前还是一个机械轰鸣的工地，除了工地大楼的施工，大楼内部的装修工人也正在抓紧赶样板间的工期。看房人络绎不绝，售楼员也个个忙碌不停。售楼大厅一角，十几个人正排队交钱选房。如此火爆的场景看起来与正常的热销项目没什么两样。

本报获悉，这个名为首都·国际健康港的项目，土地性质为科研用地项目，自然该楼盘没有商品房预售证，如今却正以一期18栋体量的“商住楼”的形式对外按户“出租”。换言之，这个即将开盘的“国际健康港”打着“大产权”房的名义吸引购房者排号和交订金。

让人惊讶的是该项目是通州区政府的重点产业项目，总投资40亿元，总占地500亩，企业的宣传册中将目前在售的18栋商住楼定义为“中央别墅区首席健康综合体”。

在地价高涨与刚性需求的支撑下，打着租赁旗号以租代售的项目已经不仅仅是无名小产权房的专利，各种非住宅用地的大型商业、科研用地项目大行其道。

只租不售的Loft

从地铁6号线草房站驱车10分钟的车程就可以到达这个名为国际健康港的项目，该项目正处于通州、朝阳、顺义三区交界处，比邻千章别墅、格拉斯小镇等高端别墅区。

记者以购房人身份调查了解到，该项目正式开盘时间是8月18日，13日为客户提前排号选房。据销售人员介绍，此举是为了以防在开盘当日太忙，没时间办手续。而且，楼盘目前实行1万抵5万的优惠，只限于13日至18日之间。所以，很多人选择提前排号选房。

该楼盘16800元/平方米起，为精装Loft，买一层送一层。现在开的是10号楼。18日正式开盘，现在可提前排号。

在提到签合同的流程时，销售人员才表示，只能签租赁合同。为何不能像普通住宅一样分割拿产权证，只能签租赁合同，该销售人员解释称，“只要不是买整栋的，都是租赁合同，买整栋的才有房本。因为我们的用地性质是科研用地，国家相关政策要求不能分割。每栋楼只有一个大房本。当然合同里会规定，使用权归租房人，如遇拆迁，补偿归租房人，如果以后国家要求交钱补办房本，就由租房人交钱补办。如果租房人想‘卖’，也可以，契税、公共维修基金都不用交，带购买人到开发商处改合同就行了”。

据介绍，该项目总共占地是500亩，一期是270亩，二期还有230亩，加在一起共30栋楼。“我们的投资方是通州区政府下面的一个子公司，叫北京漕运码头投资发展有限公司。”销售人员称。

而记者在房屋租赁合同上看到，出租方即甲方为汇天网络科技有限公司，而据销售人员介绍，该公司是一个“壳”公司，因为教育科研用地必须要有个科技公司。

全国房地产经理人联盟副秘书长陈宝存表示，这种以各种性质土地进行住宅销售的现象很多，市场很乱，包括有很多旅游的、养老的地产项目也有这种情况，出租一定年限的使用权。因为没有分割到户的小产权证。这种项目升值空间不大，而且存在风险。