8月将有9宗住宅用地入市竞价，创3月调控以来新高

据伟业我爱我家市场研究院监测情况显示，北京8月将会有9宗、规划建筑面积163万平方米的住宅用地入市交易，如果全部顺利交易，将创3月政策调控以来，住宅用地交易量的新高。

2013年8月北京即将出让住宅用地列表

伟业我爱我家市场研究院整理

14日交易现场冰火两重天，亦庄楼面地价超过16000元/平方米

8月14日，除了万科10.2亿夺通州台湖商业金融地块之外，其余三宗土地均为住宅用地，星华蓝光以15.8亿元加2.1万平方米限价商品房的代价夺得房山新城良乡地块，溢价率16.3%，这块土地并没有达到竞拍上限价格。

与之形成鲜明对比的是，融创葛洲坝联合体以41.2亿元加配建17.4万平方米限价房的代价，将大兴亦庄一号、二号地全部收入囊中，溢价率超过49%，两限房按照11000元/平米政府规定价销售，假设建安成本为2000元/平方米，两限房部分分摊土地价格为9000元/平方米，这样，纯商品房部分折合楼面价达到16435元/平方米，创亦庄区域历史新高。

大型开发商回归一线城市趋势明显，地块优质带动价格攀升

对于8月初部分地块竞争激烈的现象，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，一方面，大型开发商积极拿地成为北京土地市场的主要支撑点，今年以来，包括首开、万科、绿地、首创、中海、恒大、融创等民企均有不同程度斩获；另一方面，今年以来北京推出地块质量较好，即便是5环以外的新城，但由于区域配套设施完善，加上土地规模较大，这都在一定程度上提升了开发企业拿地的积极性。

北京土地市场供需两旺，土地交易还会维持现有状况

关于土地市场未来的走势，胡景晖分析认为，不管未来调控政策如何改变，一线城市旺盛购房需求依然存在，受到众多开发商回归一线城市影响，北京、上海一线城市中的优质地块会一直受到追捧，尤其是"规模较大(15公顷以上)、位置较好(五环内)的地块还会继续上演多家企业竞价的场面；另外，通过过去三年不间断的土地开发，更多储备用地还会陆续上市，预计下半年北京土地市场还会维持现有热度；同时，由于地块位置及规模差异，"冰火两重天"还将继续。