楼市“限购令”不具大规模退出条件

来源:地产中国网 2013-08-16 11:33:00

温州松绑“限购令”的消息可谓一石激起千层浪。这似乎给市场释放出政策松绑的信号意义,也容易引发其他城市效仿。但当前“限购令”并不具备大规模退出条件。在缺乏有效的、市场化方向替代政策情况下,大规模放开限购,意味着楼市调控实质松绑,对市场稳定有害无益。

在2010年出台的“国十条”祭出限购政策三年多来,温州并非首个尝试闯关的城市。2011年下半年,佛山、芜湖等一批城市就曾试图“解套”,但这些尝试迅速被叫停。此后两年多,再无城市做出类似动作。

作为房价已连续22个月同比下跌的温州,松绑政策的动机不难理解。近些年来,温州房地产市场吸纳了不少民间投资资本,温州也一度成为全国房价上涨最快的城市。随着民间借贷体系崩塌,温州楼市泡沫破裂,部分区域房价腰斩,大量库存难以消化,加之出口贸易未能复苏,地方经济和财政收入告急。这些成为温州松绑调控政策的内在动力。

事实上,在已出台“限购令”的46个城市中,除个别一线城市,大部分城市的限购门槛较低,执行环节的松动更是大大削弱了政策效果。因此,即便温州松绑“限购令”的尝试得到默许,也未必能在短期内激活楼市,拯救当地经济。

以行政手段为主导的房地产调控政策,正显露出越来越多的“副作用”。随着多部委共同着手制定长效机制,房地产调控“去行政化”将是未来大方向,这也是房地产界的共同愿景。本届政府就任至今,甚少对房地产调控做出过专门表态,也未出台新的调控措施,市场化政策思路无疑有助于这一调整的推进。

但从当前经济形势和市场形态来看,以“限购令”为代表的房地产调控政策尚不具备大规模退出条件。

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来源:地产中国网2013-08-16 11:33:00
温州松绑“限购令”的消息可谓一石激起千层浪。这似乎给市场释放出政策松绑的信号意义,也容易引发其他城市效仿。但当前“限购令”并不具备大规模退出条件。在缺乏有效的、市场化方向替代政策情况下,大规模放开限购,意味着楼市调控实质松绑,对市场稳定有害无益。
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