近日，龙岩市政府发文，重新调整了中心城区普通商品住房的界定标准：住宅小区建筑容积率大于1.0，单套建筑面积小于144平方米，单套实际成交总价低于120万元(不含地下车库、车位)。该标准并于当日正式实施。如此一来，新政为许多总价超过100万、未达120万的商品住宅“解套”，缓解了许多购房者压力，减轻他们的负担，或将进一步刺激刚需购房者入市。

为适应楼市发展，普通商品住房标准不断改变

这几年来，全国各地房地产市场发展迅速，部分地区出现房价非理性增长的局面。为了进一步抑制投机性、投资性购房需求，更好地减轻刚性需求者的负担，普通商品住房与非普通商品住房的概念被提出。这两者之间的区别，主要体现在契税税率及营业税方面，如果是普通商品住房，其契税税率为1.5%，如果是非普通商品住房，其契税税率则为3%。对于房子这样大宗的商品而言，这样的税率差也是一个不小的数目。

2011年，龙岩市中心城区普通商品住房标准：一是住宅小区建筑容积率在1.0以上，二是单套建筑面积在144平方米以下，三是实际成交价格低于6300元/平方米。然而，2011年12月，龙岩中心城区住宅备案329套，均价7364元/平方米。如果参照原标准——“6300元/平方米”的均价，在新增楼盘中，只有少数为普通商品住房。不少刚需一族还得因此承担均价超过“6300元/平方米”非普通商品住房标准的契锐、营业税。

为此，2012年2月，龙岩中心城区普通商品住房的标准，又作了修改：一是住宅小区建筑容积率在1.0以上，二是单套建筑面积在144平方米以下，三是单套实际成交总价低于100万元(不含地下车库、车位)。

进入2013年，随着楼市成交量不断攀升，房价也在不断上涨，许多楼盘价格蹿至9000多元/平方米，一套商品房总价超过100万的，比比皆是。原有的普通商品住房之标准，已经不再适应当前房地产市场行情。7月31日，龙岩市政府重新调整了中心城区普通商品住房的界定标准。