近日，龙岩市政府发文，重新调整了中心城区普通商品住房的界定标准：住宅小区建筑容积率大于1.0，单套建筑面积小于144平方米，单套实际成交总价低于120万元(不含地下车库、车位)。该标准并于当日正式实施。如此一来，新政为许多总价超过100万、未达120万的商品住宅“解套”，缓解了许多购房者压力，减轻他们的负担，或将进一步刺激刚需购房者入市。

为适应楼市发展，普通商品住房标准不断改变

这几年来，全国各地房地产市场发展迅速，部分地区出现房价非理性增长的局面。为了进一步抑制投机性、投资性购房需求，更好地减轻刚性需求者的负担，普通商品住房与非普通商品住房的概念被提出。这两者之间的区别，主要体现在契税税率及营业税方面，如果是普通商品住房，其契税税率为1.5%，如果是非普通商品住房，其契税税率则为3%。对于房子这样大宗的商品而言，这样的税率差也是一个不小的数目。

2011年，龙岩市中心城区普通商品住房标准：一是住宅小区建筑容积率在1.0以上，二是单套建筑面积在144平方米以下，三是实际成交价格低于6300元/平方米。然而，2011年12月，龙岩中心城区住宅备案329套，均价7364元/平方米。如果参照原标准——“6300元/平方米”的均价，在新增楼盘中，只有少数为普通商品住房。不少刚需一族还得因此承担均价超过“6300元/平方米”非普通商品住房标准的契锐、营业税。

为此，2012年2月，龙岩中心城区普通商品住房的标准，又作了修改：一是住宅小区建筑容积率在1.0以上，二是单套建筑面积在144平方米以下，三是单套实际成交总价低于100万元(不含地下车库、车位)。

进入2013年，随着楼市成交量不断攀升，房价也在不断上涨，许多楼盘价格蹿至9000多元/平方米，一套商品房总价超过100万的，比比皆是。原有的普通商品住房之标准，已经不再适应当前房地产市场行情。7月31日，龙岩市政府重新调整了中心城区普通商品住房的界定标准。

新标准或刺激成交量提升

根据政策，普通商品住房与非普通商品住房，在契税税率、营业税等方面征收政策有所不同，新标准实施后，将为买中小户型商品住房的消费者带来利好。

“现在市场上，总价超过100万的房子很多，如今新标准将这个坎提升到120万，这对许多想购买100来万房子的人来说，绝对是一种利好。”龙岩某房地产营销总监王先生说，“因此，新标准的实施，或将刺激楼市成交量的提升。”

比如买套小三房户型的商品住房，总价超过100万元，若按2012年的标准，会被认定为非普通商品住房主，契税为3%，现在只要总价不超过120万元，契税税率仍为1.5%。假设一套商品住房总价为110万元，如按此前标准，则应缴契税3.3万元，如按现行标准，只需交1.65万元。如此算来，确实优惠不少。

除此之外，普通商品住房与非普通商品住房在营业税征收方面，也有不同。根据规定：自2010年1月1日起，个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；而超过5年(含5年)的普通住房对外销售，免征营业税。

对于此次政策的调整，业内人士认为，对降低普通商品住房标准，扩大普通商品住房范畴，有助于降低首次置业家庭的购房成本，起到合理引导住房消费的作用。

（来源：闽西日报）