北京再掀推地高峰 融创葛洲坝联合体收获颇丰

来源:地产中国网 2013-08-16 10:10:00

8月将有9宗住宅用地入市竞价,创3月调控以来新高

据伟业我爱我家市场研究院监测情况显示,北京8月将会有9宗、规划建筑面积163万平方米的住宅用地入市交易,如果全部顺利交易,将创3月政策调控以来,住宅用地交易量的新高。

2013年8月北京即将出让住宅用地列表

伟业我爱我家市场研究院整理

14日交易现场冰火两重天,亦庄楼面地价超过16000元/平方米

8月14日,除了万科10.2亿夺通州台湖商业金融地块之外,其余三宗土地均为住宅用地,星华蓝光以15.8亿元加2.1万平方米限价商品房的代价夺得房山新城良乡地块,溢价率16.3%,这块土地并没有达到竞拍上限价格。

与之形成鲜明对比的是,融创葛洲坝联合体以41.2亿元加配建17.4万平方米限价房的代价,将大兴亦庄一号、二号地全部收入囊中,溢价率超过49%,两限房按照11000元/平米政府规定价销售,假设建安成本为2000元/平方米,两限房部分分摊土地价格为9000元/平方米,这样,纯商品房部分折合楼面价达到16435元/平方米,创亦庄区域历史新高。

大型开发商回归一线城市趋势明显,地块优质带动价格攀升

对于8月初部分地块竞争激烈的现象,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为,一方面,大型开发商积极拿地成为北京土地市场的主要支撑点,今年以来,包括首开万科绿地、首创、中海、恒大融创等民企均有不同程度斩获;另一方面,今年以来北京推出地块质量较好,即便是5环以外的新城,但由于区域配套设施完善,加上土地规模较大,这都在一定程度上提升了开发企业拿地的积极性。

北京土地市场供需两旺,土地交易还会维持现有状况

关于土地市场未来的走势,胡景晖分析认为,不管未来调控政策如何改变,一线城市旺盛购房需求依然存在,受到众多开发商回归一线城市影响,北京、上海一线城市中的优质地块会一直受到追捧,尤其是"规模较大(15公顷以上)、位置较好(五环内)的地块还会继续上演多家企业竞价的场面;另外,通过过去三年不间断的土地开发,更多储备用地还会陆续上市,预计下半年北京土地市场还会维持现有热度;同时,由于地块位置及规模差异,"冰火两重天"还将继续。

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北京再掀推地高峰 融创葛洲坝联合体收获颇丰
来源:地产中国网2013-08-16 10:10:00
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