高端市场量稳价涨
据亚豪机构统计数据显示,入夏以来,北京中高端楼盘的市场放量持续增多,包括保利东郡、西山壹号院、招商嘉铭·珑原、五矿万科·如园等项目开盘热销,高端楼盘销售冠军为位于京西百望山区域的西山壹号院,2013年上半年销售额在32亿元。
业内人士表示,北京楼市两类产品销售较好,一是刚需类,二是核心地段的高端楼盘,而从房价涨幅看,预计高端住宅的涨幅会高于普通住宅。
事实上,高涨的土地成交进一步拉升了高端住宅的入市热情和心理价位。7月底,中粮地产在朝阳区孙河拿下新地块,商品房楼面价上升到5万元/平米,业内预计中粮项目的售价将稳超10万元/平米。
业内人士表示,目前高端项目成交体现出“价高量稳”的特点,其网签速度也一般较慢,但位于城市核心区的高端项目一经推出,就能迅速去化。
房企看好高端住宅
随着地价的高企,开发商在产品设计时不得不走高端路线。尤其是近期北京楼面地价高于3万元/平米的土地,其开发出来的产品必然会走高端路线。
虽然土地市场屡屡拍出天价,但房企对北京等一线城市的核心土地价值仍较为看好。“城市核心区高端住宅一直是我们开发的重点,以后北京、上海、广州等大城市核心区的黄金土地,我们能拿的还要拿。”首创置业董事长刘晓光表示,北京会发展为世界级的城市,其高端住宅已超出商业的属性,高端住宅房价将向中国香港、纽约、伦敦看齐。
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