除了面积蹊跷变大之外，置换后的地块价值比原地块要大很多。宝安区多位地产中介对本报记者表示，深圳海关置换到了一块“风水宝地”。西乡街道（海关从前自有用地所在地）的地价、一手住宅均价相比新安街道（海关宝安生活区所在地）低，“新安靠近前海，交通便利，基础配套比较好，有公园、地铁、小湖泊，离宝安中心也更近一些”。
以海关宝安生活区附近新近开盘的“海雅缤纷城·君誉”为例，其90平米左右的现房成交均价已达2.7万元每平方米。而西乡中心区附近“中粮锦云”、“富通城十锦”等楼盘同等面积的现房成交均价仅为2.2万元左右。
政府机关自有土地置换应履行哪些法定程序？为何突然多出1.06万平方米的用地面积？是否涉嫌违规？置换前后土地的地段、价值如何衡量？对此广东信荣律师事务所主任律师张茂荣认为，以上理应公开的信息均没有公开，海关宝安生活区土地置换在程序上存在一定问题。
根据《政府信息公开条例》，“重大建设项目的批准和实施情况”被纳入信息公开范围。北京市盛峰律师事务所律师李松对本报记者表示，深圳海关宝安生活区项目计划投资7.56亿，建筑面积多达19万平方米，当属重大建设项目范畴。“并且它目前已经引起了社会各界的广泛关注，政府应该依法主动公开相关信息。”
中国土地学会一位不愿透露姓名的常务理事告诉本报记者，一般来讲，基于城市经营、节约集约用地的考量，土地置换后的总价值不得高于置换前。并且一般是从地段稍好的地方换到稍差的地方。
他认为，深圳海关将原有土地置换到一块更大、更好的地段上，是违背中央精神的，属严重违规行为。“十七届三中全会要求实行最严格的节约用地制度，提高土地的利用效率。但是深圳海关刚好相反，占用更好的地块来给内部职工修保障房，一定程度上造成了国有土地资源的流失。”
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