专家称北京目前房价不算高 未来5年将破十万

来源:地产中国网综合 2013-08-16 08:58:00

专家:北京房价未来五年将破十万

日前,中国房地产研究中心测评的2013年度上半年中国房地产企业销售TOP50出炉,再度领衔榜首的万科等品牌房企又迎来一个大丰收。有人推测,销售业绩的持续上升,有可能会使房企的信心大增,从而导致涨价。面对这一问题,一些资深市场分析人士给出了各自的观点。

北京目前的房价不算高

高策地产服务机构董事长陶红兵一句惊人:“我觉得北京目前的房价很正常,一点都不高。”

陶红兵认为,北京的房地产市场实际上是面向全国的市场。在北京,我们不能按照北京的人均收入来衡量其房价是否过高。因为北京的房价不应该是由北京人的工资性收入来衡量的,它应该是由全国的有钱人的收入来衡量的。目前,想到北京买房的有钱人有成千上百万,这些人的收入水平非常高,如果用这些有钱人的收入水平来衡量北京的房价的话,那么,北京目前的房价一点都不高。再次,如果把北京的房价和同是国际性大都市的香港房价比,北京的房价一点都不高,相反还差很多。

那么,为什么香港的房价这么高却不会出大问题呢?因为香港在保障房方面做得非常好,香港的中低收入者可以通过政府的保障房来解决基本的住宿问题,所以,不会出大的问题。我们过去在保障房建设方面的欠账比较多。

据陶红兵介绍,香港的保障房一般面积都很小,而且也没有独立卫生间,厕所都是公用的,这使得有钱人不会去染指保障房。但是在大陆,我们的保障房建设的样式和商品房差不多,这使得很多不符合规定的有钱人也去争抢保障房,使很多应该得到保障房的人反而被排挤在保障房的序列之外。

假如国家规定保障房的面积只能在60平方米以下,而且,只要保障房的拥有者购买商品房,就必须把保障房交出来,而且,保障房只能由政府按照原价回购,不能流向市场,这样保障房就可以一直掌握在政府手中,用于保障中低收入者的居住权益。但是,目前在我国,保障性住房可以流向市场进行交易,获得高额的收益,这使得很多有钱的人都想方设法进入到保障房领域,进而使得很多本该得到保障的中低收入人群反而得不到保障。(来源:法制晚报)

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日前,中国房地产研究中心测评的2013年度上半年中国房地产企业销售TOP50出炉,再度领衔榜首的万科等品牌房企又迎来一个大丰收。有人推测,销售业绩的持续上升,有可能会使房企的信心大增,从而导致涨价。面对这一问题,一些资深市场分析人士给出了各自的观点。
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