天津大户型二手房集中抛售半月降价5%

来源:北方网 2013-08-16 08:52:00

虽然8月以来本市二手楼市运行平稳,总体成交量没有出现大起大落现象,但是一些投资客以及闲置大户型业主开始出现抛售迹象,部分房源降幅达几十万元。

黑牛城道附近某二手房中介门店店长小周介绍,本月以来,不少房主明确表示希望尽快抛盘,计划抛盘房源数量约占总挂牌房源数的20%左右,基本为大户型。链家地产门店反馈,市内六区部分地区已出现大户型降价个例,特别是在高端区域。本月以来,老城厢、梅江等区域的大户型房源价格出现了5%左右的下降。

“目前刚需群体仍然是购买主力,因此,市场对中小户型接受度比较高,大户型、高总价房源即使降价也要遇到合适的买家,否则出手比较难。”在首都师范大学教授郭海燕看来,虽然近几个月来二手楼市成交量相对较高,但是成交的大多是中小户型房源,各家中介手中仍囤积了大量的“大房子”,该类型房源供大于求,即使卖家降价数十万元,也难以推动成交量的上扬。此外,按照营业税政策,5年内交易的商品房要全额征收营业税,大户型即便是5年以上也要征收差额营业税,算下来是一笔不小的数目,交易成本增加也造成了大户型房源无人问津。

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房企现在“不差钱”

14日在海南三亚举办的“2013博鳌房地产论坛”上,与会专家普遍认为,当前大部分房企资金较为宽裕,有融资需求的房企多是出于再扩张考虑,企业关注的更多是融资渠道的成本问题。

路劲地产集团董事局主席单伟豹认为,今年上半年房地产行业运行数据都比较正常,既没有放缓也没有过速增长的倾向,主流企业销售回款比较理想。

华远地产股份有限公司董事长任志强认为,开发商今年有望保持30%以上的自有资金的增长,现在房地产商真正关心的是融资成本。由于境外融资的利率比国内银行标准贷款利率还低,所以凡是有境外渠道的企业都从境外融资。经初步估算,龙湖、建业、万科等几家境外上市公司融资已超过600亿元到800亿元,规模非常大。

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