在今年3月以后迟迟未出台新调控政策的背景下，开发商对后市的乐观预期一直都在升温，这种乐观情绪最直接的反应便是土地市场

“限购松绑”的消息虽然被市场误读，但传导出的信号却再一次给开发商点燃信心，即高压政策会随着时间的流逝逐步放松，房地产的政策环境有望变得相对宽松。

日前，金地集团（600383.SH）董事长凌克便在公开场合演讲时表示，中国经济增长速度在下滑，国家也出台了一些维稳的政策，在这种情况下，对房地产的调控相对来说也宽松了一些。

凌克的判断在一定程度上代表了目前开发商们的普遍心态。事实上，在今年3月以后迟迟未出台新调控政策的背景下，开发商对后市的乐观预期一直都在升温，这种乐观情绪最直接的反应便是土地市场。

近期，除了大小开发商在各地土地市场上持续跑马圈地之外，更有多家企业宣称下半年仍将加大土地拓展方面的投入，而这也为下半年的土地市场和房价走势平添涨价压力。

开发商又提速

2013年注定成为不少房地产企业壮大自身规模的一个时间节点。

日前，碧桂园（02007.HK）在香港发布的业绩报告显示，该集团2013年上半年总收入约为270亿元人民币，同比增长约60.7%。权益所有人应占利润约为43亿元人民币，同比增长约45%。

合同销售收入方面，碧桂园更是创下上市以来少有的增长幅度，半年实现合同销售金额约336.5亿元人民币，较去年同期接近翻倍，增幅为94%；合同销售建筑面积约507万平方米，同比增长78%。诸多指标均显示，上半年成为碧桂园在近年来表现最理想的一个时期。

无独有偶，央企巨无霸中国海外发展（00688.HK）公布的上半年销售业绩同样骇人听闻。数据显示，2013年1至6月份，中国海外发展累计合约销售额800.7亿港元及累计合约销售面积523.5万平方米，加上累计认购未签约额71.6亿港元及认购未签约面积41.5万平方米，该集团已经达成全年1000亿港元目标的87.23%。

事实上，无论一线阵营的万科A（000002.SZ）、保利地产（600048.SH），还是二线阵营的企业如刚刚披露中期业绩快报的合景泰富（01813.HK），都在今年前几月的销售中取得较高的同比增长率。

据中原地产研究部统计的数据，已经公布销售业绩的26家企业前7个月合计销售业绩为5901亿元，同比涨幅高达31.3%，其中7月份单月的销售额为748.8亿元，销售情况继续保持良好状态。

在此前提下，碧桂园、合景泰富两家已经公布了中期业绩的发展商均对外表示，不排除在第三季度调高全年销售目标的可能。前者此前确立的年度目标为620亿元人民币，后者的年度目标为160亿元人民币。

合景泰富截至7月底实现销售91亿元人民币。该公司高层透露，公司对外目标为160亿元人民币，但实际货量远超这个数，如果市场继续造好，继续放量并非没有可能。