房地产融资成本呈下降趋势

来源:地产中国网综合 2013-08-16 08:43:00

在昨日的博鳌论坛上,住建部政策研究中心主任秦虹表示,未来房地产直接融资比例将上升,融资渠道将更加多元化,房地产金融创新将进一步发展。多位房地产金融人士则对记者表示,未来房地产企业融资成本下降为大势所趋。由于商业地产开发比例的上升,权益性融资将受捧。

随着利率市场化和房地产A股再融资开闸,房地产企业如何“找钱”成为热点话题。“我从2010年就开始跟踪研究房地产金融创新的一些新的苗头,因为我们大致判断从国十条之后,对住宅市场的抑制投资和投机性的需求、去杠杆的政策会恐怕会长期坚持。”在昨日举办的博鳌房地产论坛上,住建部政策研究中心主任秦虹表示。

融资现状:

房地产直接融资比例上升

秦虹表示,贷款方面对于房地产投资的抑制和“去杠杆化”令房企从银行贷款愈加艰难,而房地产利润率下降及对于资金要求更高的商业地产普遍投资加速,这一切都将使得开发企业也探讨新型的金融创新工具。

秦虹直言,未来房企金融创新一是扩大直接融资的比例,二是增加权益性的融资。“我们研究了在国外比较成熟的房地产市场,在公募市场融资、私募市场融资和银行贷款三分天下,其中公募市场和私募市场都是直接融资。”

同时,她坦言,在过去5年,房地产企业的直接融资已经开始扩大了。“比如说2008年在整个房地产企业资金来源里面,直接融资占比只有30%,而到2012年底,房地产企业的直接融资已达40%。”

渠道多样:

境外融资“便宜的钱”受捧

在论坛上,诸多地产商纷纷表示,在不缺钱的情况下,他们更看重“钱是不是够便宜”。受境外融资低廉成本的吸引,越来越多的企业奔向境外融资的怀抱。

目前,美国国债收益率达到历史低点,五年期美国国债收益率为5.6%到5.7%,加上利差,资金成本很低,美元融资五年期贷款利率仅为1.35%,十年期利率为2.58%。瑞银证券董事总经理赵驹提到,万科今年的融资利率仅为2.75%,大大节省了资金成本。

而秦虹则表示,中小房地产企业的境外IPO也再次启动。

与此同时,国内地产A股再融资正待开闸。自从8月2日新湖中宝推出再融资方案以来,告发出再融资方案的房企已有新湖中宝、海印股份、宋都股份、冠城大通等中型房企,再融资总额已达225亿元。

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在昨日的博鳌论坛上,住建部政策研究中心主任秦虹表示,未来房地产直接融资比例将上升,融资渠道将更加多元化,房地产金融创新将进一步发展。多位房地产金融人士则对记者表示,未来房地产企业融资成本下降为大势所趋。由于商业地产开发比例的上升,权益性融资将受捧。
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