石家庄商铺“冰火两重天” 小铺大赚大铺赔本

来源:中国新闻网 2013-08-16 08:41:00

热点兴起时,蜂拥而上,是近几年楼市的特点。商业地产的投资尤其符合这样的“规律”。限购限贷政策持续以来,不仅投资需求纷纷涌入商业地产,商业地产项目也以裂变式增长迅速遍布市场。但,热情过后需要的是理性。一方面,我们看到一些地段优良、产品有吸引力的商铺被抢购一空,并且呈现了较高的承租率,而另一方面,我们也经常听到投资商铺失败的投资者的哭诉。

为何一个城市的商铺会呈现冰火两重天的状况?如何理性看待商铺投资?投资商铺应该看重哪些要素?

本期观察家嘉宾

河北省商业联合会秘书长曹润亭

前景顾问营销总监张磊

投资案例一:

在石家庄西南区域新开业的一家游乐主题的商场现场,游乐项目前排起了大长龙,以年轻人居多的队伍中,似乎没有受到等候时间长的影响,依然兴致勃勃等待体验室内游乐场的刺激。而刚参加完游乐项目的小张,便和朋友一起去逛街购物,并寻找美食了。

在地下一层的一家臭豆腐小店里,两名店员也紧张有序地忙碌着。他们说,现在商城只是试营业,大部分商铺选择了暂不开业,越在这样的情况下,其实越不容易吸引人群。但臭豆腐店的店员向记者说道,其实试营业以来,生意远远超过了预期。摆在货架上的油都已经用了好几桶。

据其中一名店员说,他们十几平方米的小店,租金为4元/天/平方米,每个月一千多元的租金,对他们来说,并不是太难接受。

记者观察,虽然许多商铺大门紧闭,但地下商铺招商情况基本处于满额状态。从其他几家营业商铺的负责人处得知,月租金基本在2000元左右。虽然未来商铺运营情况尚需观察,但可以看到新型商业形态对投资人的吸引力。

对于购买商铺的小李来说,无疑是松了一口气。在购买商铺时,周边虽有商业项目,但经营情况并不火爆。他当时看中的也是这里特色化的设计方案,以及开发商返租的政策。“虽然返租也带有一定风险性,对开发商资金实力要求比较高,但我看中其后期运营的实力,就买下了这里的商铺。”

投资案例二:

对于张敏来说,近几年他最失败的一个投资,就是买了一个商铺。首付50%尚需500万元的超大商铺,在拿到手之后却发现,怎么都寻找不到租户。他的商铺分上下两层,共400平方米左右,“本来想购买大商铺,可以吸引银行、公司等大客户前来投资,收益率要远远高于小商铺,可是整整两年,商铺一直处于闲置状态。”而这期间,张敏还需要每月偿还剩下的贷款,压力可想而知。“早知道这些钱还不如直接存到银行呢,两年没有收益,这机会成本太高了。”

两年以后,张敏的这个商铺终于租出去了,但是租金情况并不理想,这也是他妥协之后的结果。“商铺投资风险太大了,尤其是大商铺。”张敏经过这一次不太成功的投资经历之后,对商铺有了抗拒感,尤其是大商铺。

可是,真的是大商铺惹的祸吗?

从金字塔尖向下扩散的投资者

“手里有些闲钱,放到银行不保值,做生意没有时间和精力,投资个商铺吧?”最近,身边有这样想法的投资者越来越多,这样的现象一方面源自于居民收入水平的提高,一方面又是困于投资渠道的狭窄。股市动荡、黄金疲软,在经济形式下行的市场中,只有房地产在稳中上升。

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石家庄商铺“冰火两重天” 小铺大赚大铺赔本
来源:中国新闻网2013-08-16 08:41:00
热点兴起时,蜂拥而上,是近几年楼市的特点。商业地产的投资尤其符合这样的“规律”。限购限贷政策持续以来,不仅投资需求纷纷涌入商业地产,商业地产项目也以裂变式增长迅速遍布市场。但,热情过后需要的是理性。一方面,我们看到一些地段优良、产品有吸引力的商铺被抢购一空,并且呈现了较高的承租率,而另一方面,我们也经常听到投资商铺失败的投资者的哭诉。
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