■ 预测
“大中海”3-5年内成为行业老大?
销售数据显示,2012年中海地产实现销售额896亿元,中建地产销售额为210亿人民币,中国建筑地产板块销售额总计达到1106亿元人民币,仅次于万科和绿地。中建系地产业务的重组,“大中海”会超越万科成为行业老大吗?
宋延庆认为,2015年之前,中建地产系肯定是国内最具有盈利能力的地产公司。一方面随着地产系的扩张,能拉动建筑工程板块业务的发展,另外地产和建筑工程业务能够进行双融资,增加融资渠道、降低融资成本,3-5年内有可能赶超万科。
数据统计也显示,截至今年上半年,中国建筑除中海地产以外房地产开发业务土储超过3200万平米,中海地产自有土地储备3649万平米。和万科不到4500万平米的土地储备相比,中海未来将占据着一定优势。而以中海的开发能力论,也已经得到业内的认可,并不输于万科。
对于“大中海”可能对万科形成的挑战,记者联系万科董秘谭华杰,并未得到回应。此前在今年6月,万科总裁郁亮曾表示,不担心被超越。
不过在外界人士看来,万科并非真的不在乎老大的位子。万科也会通过自己成熟的开发运作销售,守住老大的位子。
宋延庆还对记者表示,按净利润等其他指标看,万科并非行业老大。媒体对房地产行业的关注,不应该关注销售额的排名,而应该看营收、净利润等指标。甚至按权益销售额算,事实上的排名也并非万科老大。
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