高周转只为落袋为安
据记者了解,双珑原著预计在明年年底交付,整个推售周期大约两年时间。“一年半清盘,半年要回笼大部分资金。”8月8日,泰禾集团董事长黄其森在回答本报记者提问时这样表示,北京院子要坚持高周转路线,快速开发,这也符合泰禾90%项目高周转的策略,也符合房企开发项目的潮流。
今年1月底拿地,到今年8月亮相,前后只有7个月的时间;一年半售罄的话,整个项目开发销售将只用两年多的时间,算上建设时间,也将大大短于泰禾在京的首个项目。泰禾在北京的首个项目也是之前唯一一个在售项目运河岸上的院子,从拿地至今已有10年的时间。
黄其森表示,这几年房地产市场最主要的还是应对政策变化。高周转能规避风险。黄其森说,自己规避风险的习惯,可能和自己的银行业出身有关。
有机构分析人士也认为,高周转能更好地控制企业风险,规避经济运行周期和调控周期对项目带来的利空影响。
龙湖地产方面也对记者表示,孙河项目整体体量都不大,加上消化速度比较快,无形中也就表现出高周转的特点。
“限价令”缩小溢价空间
相对于以往不少高端项目拉长销售周期,不断追求溢价水平上升,孙河高端项目如何平衡高周转与溢价收益?
黄其森在回答记者问题时表示,对于上市公司而言,需要考虑销售跟利润的关系。坚持高周转,虽然一个项目利润可能低一点,但通过快速滚动开发多个项目,“最后的利润率实际上一点都不差”。
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