海外扩张或为树品牌效应

据年报显示，绿地2012年房地产板块销售突破千亿，其中商业地产的贡献占比超过40%。预计2013年商业地产的贡献比例将突破60%，超过住宅。“商业地产与住宅的运营完全不同，住宅属于快进快出，能较快收回资金，而商业地产需要长期持有，做商业越多资金链就会受到越大影响。”中国指数研究院企业研究总监蒋云峰在接受时代周报记者采访时表示。

CRIC研究中心监测的数据显示，仅一季度，103家典型房企融资总量达到1097亿元人民币，同比增幅达到96%。其中，以外币为单位的融资总额占比为67%，表明房企海外融资的动作较为频繁。截至2013年5月，万科、保利、绿地、恒大、碧桂园、万达等TOP10房企已完成海外融资平台的搭建，海外融资成为房企融资的重要渠道。

虽然张玉良曾公开表示“不差钱”，但随着绿地开始转型，尤其是在商业地产方面的重心挪移，使得这种情况可能发生了变化。据了解，目前绿地在全国各地以及海外开工的超高层建筑突破20栋，这些“绿地中心”的崛起，使得绿地俨然已成为国内超高层建筑的专业户。此外，绿地在全国建成或在建酒店60余家，资产规模200多亿元，已经成为国内最大酒店物业持有商和管理经营商之一。

庞大的资金需求，让绿地的海外扩张被更多地解读为方便境外融资。在国内流动性收紧的当下，房企纷纷寻求海外融资的途径，而拥有海外资产的房企更容易获得青睐。而房企的海外扩张也为其融资提供了更好的平台。

地产专家陈真诚在接受时代周报记者采访时表示，国内融资成本近年越来越高，各种过程中的损耗也越来越多。陈表示，相对于国内的融资困难，国外的融资环境则显得较为容易。“美国的房地产目前并不具备投资的价值，可能绿地的项目并不会赚钱，但是可以通过海外项目平台，将这笔‘热钱’回流到国内，再产生利润。”

中原地产黄韬对此表示认同。在他看来，虽然房地产企业海外投资，对外宣称是尝试性抄底，但是更多的则是通过某几个项目，来建立企业在国外投资者眼中的知名度，树立品牌效应，从而达到融资的目的。（来源：时代周报）