不宜过度乐观
2010年以来,已有40家上市房企抛出再融资计划,其中30家公司被迫停止实施,其中保利地产曾于2010年推出再融资方案,计划募集资金净额不超过96亿元,投入到公司十余个地产开发项目,但公司于2011年年底时撤回了非公开发行的申请。招商地产也曾在2010年推出过再融资方案,融资规模均在50亿元左右,但也“无疾而终”。
从目前宣布再融资方案的房企来看,多为中小房企,业内专家表示,包括万科、绿地、恒大等大型房企已经建立了较好的融资渠道,而境外的融资成本相对国内更低。8月7日,万科发布半年报时,万科总裁郁亮表示:“这几年国内银根紧缩,迫使我们通过其他渠道来解决战略资金问题,比如我们的海外债券融资,还有合作开发,所以目前我们没有资金问题,没有A股再融资计划。”
此外,从融资企业规模与内容上看,最小规模的卧龙地产去年总营收不过7.67亿元,最大的新湖中宝去年营收不足百亿。业内专家表示,大型房企财务状况、销售业绩、偿债能力、信用情况四项指标都很优良,进行再融资不存在障碍。相反,不少中小房企业绩下滑甚至亏损,资金链紧张,负债率高企,这些都增加了企业再融资的变数。虽融资大门打开,但从资金面、政策面的角度来看,房企最缺的并不是融资渠道,而是国家政策的导向。
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