前海第三块地今日敲定买主 港资房企最有望夺标

来源:地产中国网 2013-08-16 07:40:00

如不出意外,该地块将成为今年深圳新的总价地王。

在卓越集团以124亿元总价拿下前海出让的两地块后,前海首批出让三块地中的最后一块地也将在今日确定买主。而该地块的起始价就已经高达67.2亿元,如不出意外,该地块将成为今年深圳总价地王。

此前,外界猜疑该最后一块地已有较为明确的意向买主,招标是为其“量身定制”。据接近深圳规划和国土资源委员会人士向记者坦言,官方确实更倾向于让港资开发商介入开发,不过也不排除在香港上市的内地开发商会拿下该地块。

土地溢价料不高

据公开资料显示,前海第3块地编号为T201-0078,位于桂湾片区二单元02街坊,占地面积6.18万平方米。该地块与首批出让的其他两宗地块一样,为商业性办公地块,但是该地块面积最大,建筑面积达到50.3万平方米,其出让起始价达67.2亿元。该地块起始楼面价为1.34万元/平方米。

对于该地块的最终成交价,深圳一位房地产业内人士对记者分析,地块单位楼面建筑价会与前两宗地块不相上下,即每平方米1.6万元左右。“如果照此计算,地块成交价可能在80亿元左右。”他预计。

不过,上述人士坦言,由于这一地块价格定位清晰,自用面积太大,对房企的吸引力远不如前两宗地,因此土地溢价应该不会太高。他预计,该地块土地溢价不会超过30%。

尽管业界猜测该地块溢价不会超过此前出让的两地块,但该地块凭借其大体量,仍很有可能成为深圳今年总价地王。在上月底,前海首批两块土地出让时,共吸引了万科绿地、世房、华润置地金融街(000402,股吧)等房企参与,但该两幅土地却由深圳卓越集团以约123.69亿元收入囊中。其中,T201-0077宗地成交51.89亿元,溢价48.26%。而T201-0075地块成交价71.80亿元,溢价达52.77%。

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在卓越集团以124亿元总价拿下前海出让的两地块后,前海首批出让三块地中的最后一块地也将在今日确定买主。而该地块的起始价就已经高达67.2亿元,如不出意外,该地块将成为今年深圳总价地王。
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