温州释放地方调控松绑信号？

当前，中国房地产市场的区域性特征愈加明显，一二线城市如京沪等地由于需求旺盛，房价上涨压力犹存，而一些三四线城市由于前期土地供应量过大，已经出现供应过剩问题。

在前述论坛上，顾云昌表示，这一年来的楼市跟过去比有明显变化：冰火两重天。大城市还在讨论怎么控制房价上涨，会不会加强房地产调控，而不少中小城市却是空置量增加，供大于求的局面已经形成，这些地方如果调控，将不是限制购买，而是鼓励消费的问题了。

“楼市出现这样明显的变化，（这时）如果让中央出台政策怎么出台？到底是收紧还是放开？用总理的话说，让市场的手更好地发挥作用，我们过去调控很频繁，导致人们对市场政策的依赖性很强，来回倒腾。现在房地产政策的稳定有利于发挥市场调控对楼市的支配作用。”顾云昌称。

近期的中央政治局会议未提“房地产调控”字眼，更令外界猜测中央至少近期不会出台房地产调控政策。

中房协副会长朱中一14日在“2013博鳌房地产论坛”上也表示，房地产市场是地域差异性很大的市场。中央政府应允许地方政府在中央政策的原则指导下，各地可因地制宜、分类决策。近日温州调整限购政策便可视为一个案例，近日还有媒体猜测，类似舟山、珠海、金华、宁波等城市，都有可能成为限购松绑的“潜力”城市。

上海师范大学商学院投资与保险（放心保）系副教授黄建中对记者称，温州房价已经连续下跌22个月，而且以往的限购过严，这样的微调并没有普遍意义。现在各地市场出现了分化，接下来政策也会有差别对待，从这个角度看，温州的所谓“限购放松”政策应不会被叫停。

至于其他限购城市会否效仿温州的做法，同策咨询研究中心总监张宏伟认为，温州限购定向宽松政策只不过是和其他城市限购政策基本看齐而已，从这个角度来说，温州限购政策这点调整也不为过。其他限购城市，由于没有和温州类似的放松空间，因此很难在现有限购政策基础上再度放松。

但鉴于房地产对地方经济的重要作用，一旦中央对楼市量价齐涨局面“按兵不动”，且对地方放松调控之举不加干涉，地方可能纷纷效颦，通过刺激楼市来增加土地出让收入，以缓解地方债的还债压力。

张大伟称，在经济放缓时期，各地对房地产的依赖明显加强，房地产调控执行力度和意愿减弱，地方政府更依赖土地收入。他预测，地方政府局部松动政策的可能性很大。虽然这些微调松动政策在实际执行中对市场直接影响不大，但如果累计多次（调整）将对购房者入市积极性、开发商定价心理有非常大的影响。

 （来源：第一财经日报）