一名接近三湘股份的业内人士告诉记者，上半年三湘股份至少参加了十几次上海土地的竞拍，但始终未能如愿，原因就在于土地市场的异常火爆，导致三湘股份这类较为谨慎的开发商很难拿到土地。“这样的情况，也只是在楼市最为火爆的2009年曾经出现过。”

根据CRIC监测数据，今年7月全国53个重点城市经营性用地成交总建面共计5026万平方米，环比微跌8%，同比提升15%，成交总金额为1523亿元，环比上涨18%，比去年同期提升82%。计算下来，7月重点城市平均成交楼板价高达3030元/平方米，较上月提升28%，同比上涨59%，创近一年来新高。

上海易居房地产研究院发布的数据则显示，7月包括北上广深在内的十大城市土地出让金收入合计912.9亿元，环比增长54.2%，同比增长155.1%，创下近31个月的新高；7月十大城市土地成交均价为3474元/平方米，环比增长50.0%，同比增长92.7%，价格创41个月新高。

值得一提的是，北上广深四个一线城市7月的土地成交均价为7025元/平方米，环比增长72.7%，同比更是暴涨181.5%，同样创下近41个月新高。

某中型房企的副总经理对记者表示：“很多房企原来去二三线城市做开发，但不少被套住了，最终他们还是认定在一线城市开发是相对安全的，所以都回来了。包括一些以前没有在一线城市开发、在二三线开发赚了钱的房企，也看到再在二三线开发空间不大，也往一线城市挤，导致一线城市现在土地市场非常热。”

据中国指数研究院的统计，2013年上半年十大房企在一二线城市的拿地面积、金额占全国比重分别达到76%、91%，房企回归一二线态势非常明显。

“一些首次进入一线城市的开发商，拿地根本就是不计成本。”上述房企副总经理告诉记者，它们必须以一个项目来切入，进入这个城市把关系打通开始做，做完一个项目，熟悉所有的流程和关系，然后才可能做更多的项目。

对于下半年土地市场的走势，汉宇地产市场研究部分析师张颀认为，目前随着越来越多的房企将战略重心缩小至一二线城市，增加购地需求量的同时，土地市场的供需矛盾被进一步加剧，土地价格上涨趋势显著，同时政策层面对于当前土地市场少有干预手段，因此房企积极拿地的格局很难被扭转，预计下阶段土地市场仍将保持高温状态。