“大成都”楼市边际效应凸显 全川房产一盘棋

来源:地产中国网 2013-08-15 09:29:00

在整个四川乃至西部来看,大成都楼市都是领头羊,无论品牌企业拥有量、产品丰富程度以及房地产投资收益比都是如此。购房者买房收获的,不仅是丰厚的城市红利,还有房子带来的“衍生价值”:大城市生活、国际化视野、高端生活方式……

  房地产是一个带有很强地域特征的市场。“大成都”楼市在四川的房地产市场中,从来都是一个非常特立独行的角色。从区域中心的成都板块,辐射到第一圈层、第二圈层、第三圈层,“大成都”楼市都处于激进年代的高歌猛进之中。

  甚至可以这样说,“大成都”板块在四川是没有任何板块有可比性的。在整个四川乃至西部来看,大成都楼市都是领头羊,无论品牌企业拥有量、产品丰富程度以及房地产投资收益比都是如此;从四川省来看,大成都房地产市场遥遥领先于二级城市,“中心效应”明显,购房者买房收获的,不仅是丰厚的城市红利,还有房子带来的“衍生价值”:大城市生活,国际化视野,高端生活方式……

  楼市边际效应

  资源配置在城市群里更合理

  根据成都市城市总体规划(2003-2020年),成都市内将依托放射加网状的道路基础设施体系,形成网络状的“大成都城市群”,形成由1个特大城市(成都市主城区),4个中等城市(都江堰、邛崃、彭州、崇州),4个小城市,30个重点小城镇及一般乡镇所构成的城乡一体、协调发展的城镇体系。以这些增长极为支撑,推进城市化进程,形成城乡一体的城市交通系统和市级基础设施系统。

  同时,“大成都板块”概念也开始提出,就是主城区建设用地的发展以中心城为核心,将重点向南、北、东三个方向发展,逐步形成南北展开的城市格局,构建多中心城市空间结构。将打造新(都)青(白江)、郫县、温江、双流东升、双流华阳、龙泉驿等六个城市组团,拉开地产开发架构,重点发展南部新城、东部新城、北部新城。

  一位资深地产专家坦言,“大成都楼市”的益处可能在于:资本在这些二三线城市群之间可自由流动,资金利用效率更高,资源配置在城市群的广阔区域里相对更为均匀合理,市场容量相应升级,全川购房客群带来的市场需求整合,为“大成都楼市”提供了可能性。

  日前,仲量联行发布的《中国新兴城市50强》指出,二三线城市面临巨大地产商机,而其主要驱动力是这些城市中产阶层人口数量的强劲增长。二线城市和三线城市的居民购买力正在不断提升。成都相关地产专家指出,四川省二级城市大城镇化建设步伐加快,以及城市和居民消费升级所具有的客观潜力,助推了“大成都”板块的开发空间。

  二三线城市拓展

  品牌房企融合“大成都”

  成都世龙实业有限公司董事长秘书林伟认为,由于房地产行业属于资金密集型产业,在成本压力大和销售遇阻的困境面前,房地产企业必须选择突围,开拓房地产发展成为新的增长点。

  根据相关报道显示,从2008至2013年5年时间里,成都众多本土品牌开发商扩展郊县或四川州市,并进行了大面积的攻城略地,开发项目涉及旅游地产、精品住宅、单体酒店项目,甚至是郊县或州市核心区域的旧城改造项目。

  同时,历年来成都举办了川内二三线城市土地推介会,吸引了各大品牌开发商到场,其中不乏保利蓝光恒大绿地、华润、中铁、花样年等实力开发商。据蓝光地产相关负责人向记者透露,除了因为省内二、三线城市土地资源较丰富,可供选择空间很大外,还具有土地价格相对便宜,开发风险相对较小的特点。因此,无论是喜欢开发大盘的实力开发商还是为求生存而来的中小房企,都试图在我省二级城市抢地。

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“大成都”楼市边际效应凸显 全川房产一盘棋
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在整个四川乃至西部来看,大成都楼市都是领头羊。
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