北京大户型二手房每两月涨50万

来源:地产中国网综合 2013-08-15 09:19:00

所谓的大户型抛售,整天和房子打交道的中介公司并没有明显感觉到。部分大户型单价比中小户型单价略低,主要是因为总价太高,买得起的人太少造成的,这也是二手房买卖的普遍现象。

除了中介公司的直观感受,官方的统计数据也并没有支持大户型抛售潮的说法。据记者了解,北京今年以来大户型成交比例一直稳定,并无明显异动。相反,这几个月平均成交面积还略有缩水。

本报讯(记者 范辉)由于担心更具威力的长效调控机制,日前有消息称北京大户型二手房遭遇集中抛售,但据记者调查,目前并未有大户型抛售潮出现,这是一个博取眼球的传闻。业内认为,所谓长效机制出台尚需时日。

专家撰文称大城市出现豪宅抛售

中国城乡一体化建设专家委员会副主任宋健坤日前在《上海证券报》上撰文,称北京市房地产近一个多月以来出现的新变化格外值得关注。180平方米以上的大户型出现罕有的抛售,有些从未有过交易的豪华小区内,整幢别墅在密集抛售,且有加速抛售的趋势。

宋健坤分析,大户型的居住者大致分为富翁、为官者两类人。前者怕调控新政,后者则在极力规避反腐。他们抛售大户型房产,既有无奈,又表现出较大的坚定成分。所以,在房产出手的交易谈判中,为富者杀价较为缓慢,寸金寸移——挂单观望居多;为官者杀价较为凶狠,甚至想一步达成交易。

对于这批抛房者心态,宋健坤认为主要是担心中央将在近期强制推行房地产新政,其中包含房产税、个税、遗产税等有力措施,并且很有可能在采取上述措施后,全面放开房产限购,这将强烈冲击已趋于饱和的房地产市场,必将使房地产市场价格逆转。

房价坚挺未现抛售

对于宋健坤所谓的抛售潮,记者随机走访了北京数个豪宅集中的区域,其中包括紫竹院区域、大望路万达广场区域,这些区域大多均价超过5万元,且都以大户型为主,不少户型超过300平方米,总价在1000万元以上的房产比比皆是。

以最近被曝光的最牛空中别墅人济山庄为例,均价6万元。记者在麦田中介看了一套350平方米、裸房价1600万元的复式。该房产从2000年被人买下后就一直没有人住过,业主以投资为目的。

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北京大户型二手房每两月涨50万
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所谓的大户型抛售,整天和房子打交道的中介公司并没有明显感觉到。部分大户型单价比中小户型单价略低,主要是因为总价太高,买得起的人太少造成的,这也是二手房买卖的普遍现象。
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