各地暂未跟进松绑限购 擦边球已抵消部分调控效应

来源:地产中国网综合 2013-08-15 08:25:00

在温州首现限购松动迹象后,其他限购城市是否也会跟进,成为房地产业近期一大话题。

昨日,上海证券报记者调查了十个限购城市,各地均未出现放松限购的迹象。不过,包括假离婚、假证明、阴阳合同等多种规避限购的擦边球做法,仍不同程度地存在于这些城市的房地产市场,在一定程度上抵消了限购效力。

值得注意的是,在许多被调查的内地城市,开发商反映,限购效力降低是导致上半年商品房成交量上升的原因之一,加上刚性需求和改善性需求的大量释放,共同推动了成交量回暖。而由于部分地方政府对土地财政的高度依赖,和一些地方楼市下半年可能出现的销售回落,限购进一步松绑的可能性仍然存在。

多地未见限购政策松动

记者调研的十个城市分别是:济南、青岛、郑州、石家庄、佛山、珠海、南京、长春、哈尔滨、贵阳等地。在46个限购城市中,这些城市属于房价上涨较慢的三四线市场,以及因供给过大存在库存消化压力的城市。根据年初确定的本轮调控基调,这些城市很可能就是限购松绑的首批可选城市。

根据2月底公布的“国五条”细则,本轮调控重点是“住房供不应求、房价上涨过快的热点城市”,而对于存在供过于求等情况的城市,则要采取有效措施保持市场稳定。直到近日,温州被曝松绑限购,原本无法购买第二套商品房的本地及外地户籍人士,均可购买二套房。市场似乎听到了房地产限购政策实质性松绑的前奏。此外,市场也有传言:限购政策的退出时间表或在10月份初露端倪,限购退出,配合房产税全面铺开,将成为房地产健康发展长效机制的重头戏。

但截至目前,据记者调查,限购政策的普遍性松动尚未出现。多家南京地产中介表示,从政策层面来看,当地房地产限购政策未有松动迹象,反而趋严,连房地产贷款也受到影响。“由于上半年放款过多,银行资金紧张,南京首套房贷利率折扣已从8.5折提高到9折。甚至还出现贷款审批完成,银行却放不出款的情况。”世茂地产南京分公司一位销售负责人告诉记者。与此同时,郑州、石家庄等地也出现了类似的情况。

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各地暂未跟进松绑限购 擦边球已抵消部分调控效应
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昨日,上海证券报记者调查了十个限购城市,各地均未出现放松限购的迹象。不过,包括假离婚、假证明、阴阳合同等多种规避限购的擦边球做法,仍不同程度地存在于这些城市的房地产市场,在一定程度上抵消了限购效力。
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