限购在“灰色地带”效力渐微

虽然政策未见普遍性松动，但实际上，限购效力在很多地方似有还无，因为“擦边球”仍比较普遍。长春克而瑞高层告诉记者，在长春市场，通过办理假纳税凭证等达到购房标准的情况一直存在。南京某中介也表示，虽然政府已经大力整治假完税证明的做法，但假离婚，假社保等依然可以通过中介机构操作。也就是说，只要真心想买房，很少有人因为限购而被拒之门外。

更明目张胆的擦边球存在于珠海。根据珠海限购限价政策，商品房价格超过11285元/平方米则不能完成备案。而珠海市中心目前房价多在16000元/平方米左右。于是大量开发商将房价分为两个合同，一个是单价低于11285元的销售合同，另一个是真实单价高于11285元的部分，冠以装修合同的名目。一些商品房因此出现高达10000元/平方米的装修合同。这种双合同的操作方式至今被广泛使用。

“据我们了解，除北上广深等一线城市外，很多地方限购的灰色地带普遍存在。地方政府迫于高层压力无法全面放松限购，但对灰色地带的默许，其实反映了其对房地产业的依赖。”珠海某房地产开发商表示。

专家：调控应因地制宜分类决策

其实，各区域经济发展情况不同，房地产供需形势，投资趋势不同，都决定了房地产调控政策应具备一定的灵活性。这种观点正在被中央及地方政府普遍认同。

昨天，在海南举行的博鳌房地产论坛上，中国房地产业协会副会长朱中一表示：房地产市场是地域差异性很大的市场，中央应允许地方在原则性政策的指导下，因地制宜、分类决策；中央应要求各地加强城市产业发展、城镇化发展与人口流动趋势的研究，并结合城镇原居民的住房状况，制定符合当地实际的房地产发展规划(计划)和住房保障发展规划(计划)。

针对近期“房地产调控长效机制已形成草案，具体方案或在10月份出炉”的市场消息，朱中一说：“长效机制的草案肯定有了，是由国家发改委牵头，住建部、国土部及财政部等部门参与。”他指出，长效机制的内容应包括如何完善住房制度、调控的机制等问题。而房产税将是长效机制的重要组成部分之一。（来源：上海证券报）