首页>北京南五环外楼面价破3万元/平方米 土地市场”高烧不退”
来源:中国新闻网 2013-08-15 08:18:00
南五环楼面单价破3万元
在8月14日现场竞拍前,亦庄B01R1-1地块便已收到17次报价,而这也预示了现场竞买时,房企对于该地块的激烈争夺。
据出让文件,上述地块土地总面积为12.60万平方米,其中建设用地为6.99万平方米,建筑规模控制15.50万平方米。
据了解,在亦庄B01R1-1地块的现场竞拍中,由于保利首开联合体等房企积极举牌,仅仅10分钟的时间,其竞拍价便从14.84亿元被叫到了20.4亿元的价格上限,进而转入竞配保障房的阶段。
最终,经过长达30分钟的66轮举牌,融创葛洲坝联合体击败泰禾以20.41亿元配建8.25万平方米限价房拍得该地,溢价率49.45%,折合楼面价13158元/平方米。
对此,有业内人士指出,该地块的商品房部分面积是7.25万平方米。根据国土局出让标书显示,这宗地块配建的限价房市场售价将为11000元/平方米,加上建安管理税费等成本5000元,8.25万平方米的限价房可以分担的土地成本为4.95亿元。这样,该地块的商品房住宅部分的土地出让金为15.45亿元,平均楼面价则达到了2.1万元/平方米。
不过,一家参与现场竞买的房企负责人告诉《证券日报》记者,他们计算融创葛洲坝获取该地块的单价已经达到了24938元/平方米。
随后出让的亦庄B02R1地块,共有16家开发商或房企联合体参与竞买,该地块在竞拍前也收到了16份报价。
据出让文件,B02R1地块的建筑规模为17.43万平方米,将配建不少于38500平方米建筑规模的“限价商品住房”,当竞买报价达到合理土地上限价格时,则不再接受更高报价,转为在此价格和配建38500平方米建筑规模的“限价商品住房”基础上通过竞报限价商品住房面积的方式确定竞得人。
最终,经过18轮竞拍,融创葛洲坝联合以20.8亿元配建9.15万平方米限价房成功摘得该地块,溢价率为49.1%,成为当天最大的赢家。
而该地块的楼面单价也是刷新了亦庄区域的新高,商品房部分分摊的楼面地价达到了30317元/平方米。
去年9月29日保利融创联合体在同区域获得的两宗相邻地块的楼面价分别为1.44万元/平方米和1.5万元/平方米。这也意味着,不到一年时间,同区域地块的楼面单价已经上涨超过一倍。融创方面对记者表示,这两宗地块上的项目将在9月份开盘,预计售价约3万元/平方米。
此外,据记者了解,目前亦庄在售的楼盘已经全面调价到3万元/平方米以上。和裕旗下林肯公园在售房源售价从2.7万元/平方米左右,直线调价到3.5万元/平米。和裕另一在售楼盘君安国际售价也已经调到了3.2万元/平米。
而随着本次亦庄再次拍出高价“地王”,业内预计很可能带来看涨的购房需求积极入市,区域房价有可能再次拉升。(来源:证券日报)
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