楼市调控思路微调:限购限贷料难大规模放开

来源:中国证券报 2013-08-15 08:14:00

在实行了近3年后,温州楼市“限购令”出现松动。一位接近国土部的人士告诉中国证券报记者,温州房地产泡沫已明显消退,此次放松限购的尝试可能“闯关”成功,但考虑到目前仍须保持一定的政策压制力度,限购和限贷等调控手段不会大规模放开。即使温州的尝试被相关部门默许,也很可能只是个案。

近日有消息称,温州市户籍居民家庭如果已在温州市区拥有一套住房,可以再购买一套市区住房,名下无房的可以购买两套。

温州并非第一个试图放松限购的城市。2011年下半年以来,广东佛山、中山等地曾试图放松“限购令”,但很快被叫停。业内人士表示,温州的尝试如果未被叫停,可能意味着调控风向的微妙转变,即行政性调控手段逐渐淡出,转而由市场化机制主导。

业内人士分析,温州松绑“限购令”与当地房地产市场泡沫破裂并导致当地政府财政收入下降有关。在宏观经济增速下滑的大背景下,温州此举可能引发其他城市效仿。

楼市低迷促调控放松

温州“限购令”出台于2010年8月,当时规定,本地户籍居民和能提供一年以上纳税或社保证明的外地户籍居民,只能新购一套住房。当时的背景是,温州房地产市场投资需求旺盛,房价高企,涨幅远超全国平均水平。在全国出台“限购令”的46个城市中,温州是为数不多的非省会城市和计划单列市。

在温州“限购令”实施一年后,市场情况出现变化。国家统计局数据显示,2011年9月以来,温州房价连续22个月同比下降。目前温州可售房源超过36000套,涉及预售建筑面积超过400万平方米,库存压力高企。

“房地产市场与经济发展密不可分,温州房地产市场的低迷已影响当地经济增长和财政收入。”住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌向中国证券报记者表示,民间信贷体系危机和出口贸易的低迷影响了温州的楼市和经济,扶持当地经济发展成为温州松绑限购政策的根本动力。

很多二三线城市也存在类似情况。今年以来,由于经济增速放缓,不少二三线城市房地产市场供大于求形势明显。分析人士认为,目前金华、绍兴、台州、佛山等地均有效法温州的内在动力。

事实上,对于除一线城市之外的多数限购城市来说,此前“限购令”的实际执行力度并不大。业内人士认为,如果地方政府公开松动“限购令”,将释放明确信号,对房地产市场的心理影响也更大。

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楼市调控思路微调:限购限贷料难大规模放开
来源:中国证券报2013-08-15 08:14:00
在实行了近3年后,温州楼市“限购令”出现松动。一位接近国土部的人士告诉中国证券报记者,温州房地产泡沫已明显消退,此次放松限购的尝试可能“闯关”成功,但考虑到目前仍须保持一定的政策压制力度,限购和限贷等调控手段不会大规模放开。即使温州的尝试被相关部门默许,也很可能只是个案。
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