从目前市场看,房龄越短、面积越大、价格上涨越快、最低指导价调整幅度越大的二手房受到的冲击就越大,购买者需要多付出的税费也就越多。这些税费都需要一次性付清,因此,对购房人来说,这就意味着购房首付比例的上升。
据一家中介公司的经纪人介绍,7月最低指导价的上调,对购房人带来的税费负担的增加,多的能达到六七十万元,少的也有数万元。
其实,这并不是今年以来北京第一次上调二手房交易最低指导价。4月就调整过一次,但那次的调整幅度不大,市场反应并不明显。
让很多购房人不满的是,相关部门并没有事先通知要对最低指导价进行调整,从而造成买房的被动。
“2011年北京出的政策,说是要对二手房交易最低指导价进行动态调整,这就意味着可以不必事先通知。”张大伟说,多个城市如今都在进行动态调整,最低指导价随时都可能调整。
接近真实交易价格总是那么难
相关部门至今也没有解释过为何在7月进行了最低指导价的大幅度上调。而在业内人士看来,此举只是为了更加贴近市场价格。
以上述五道口板块的小区为例,尽管其最低指导价被上调至35000元/平方米,但其市场交易价格接近70000元/平方米。在这个意义上,即使是调高了最低指导价,距离市场真实交易价格依然较远。
“这就是长期以来存在的问题,当二手房交易的计税价格背离市场真实价格的时候,二手房交易的税费就会少一大块,也就无法起到这个税收体系应有的作用。”胡景晖说。
实际上,这个问题是自房地产市场开启以来一直存在而没有解决的问题。
1994年,原国家计委制定的《城市房产交易价格管理暂行办法》就规定,国家实行房产交易成交价格申报制度。房产权利人应当向县级以上人民政府如实申报成交价格,不得瞒报或者作不实申报。
但是,由于房产交易附着多项税费,少缴税是交易双方的共同诉求,所以在成交价格申报上,总是会低于实际成交价格。
这样的行为后来被称为“阴阳合同”。也就是说,房产交易双方签订一份合同,上面标注真实的成交价格,但在办理房产过户时则提供另一份合同,上面标注的则是缩水的成交价格。通过这样的方法,买卖双方都能少交税,皆大欢喜。
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产