北京单日卖地67.2亿元 亦庄两块地保障房与商品房面积"倒挂"

来源:京华时报 2013-08-15 08:03:00

分析

保障房商品房面积“倒挂”

昨天亦庄两宗地出现了保障房面积与商品房面积“倒挂”的局面。

公开资料显示,融创葛洲坝联合体竞得的亦庄新城Ⅱ-1街区B02R1地块,规划建筑面积为17.4万平米,要求配建的限价房面积就达到9.15万平米,剩余商品房面积仅为8万多平米左右;而与之毗邻的同区域B01R1-1地块,规划建筑面积为15.5万平米,要求配建限价房面积为8.25万平米,商品房面积仅为7万多平米。

“剩余的商品房面积还要再扣除小学、医院、社区综合服务、公共交通等,剩下的可开发面积就更少了。”竞拍现场一位前来“观战”的房企负责人如此表示,“这其实更像是在保障房里面配建商品房。”

上述房企负责人认为,对于竞争激烈的优质地块,这种倒挂现象会越来越多,而保障房面积的激增将会变相抬升商品房的价格。通过竞保障房限制商品房价格的初衷,也会出现变质。

中原地产市场研究部总监张大伟分析认为,未来北京住宅类地块可能依然会竞争激烈,但非住宅类的经营性地块,整体竞争程度可能会降低。

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北京单日卖地67.2亿元 亦庄两块地保障房与商品房面积"倒挂"
来源:京华时报2013-08-15 08:03:00
北京市国土局昨天集中出让4宗地块,单日累计实现土地出让金67.2亿元。融创与葛洲坝联合体竞得的亦庄两宗地块,楼面价突破2万元/平米。而两地块配建的保障性住房面积远超过商品房面积,出现“倒挂”。据中原地产统计,今年以来北京土地出让金累计已经达到943.8亿元,预计8月可能突破千亿元。
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