首都地价高挺 北京一日卖地进帐67亿

来源:经济参考报 2013-08-15 07:52:00

14日,北京土地市场成功出让4宗地块,土地出让金收入合计67.2亿元。

其中,融创葛洲坝联合体分别以总价20.4亿元配建8.25万平方米限价房面积、20.8亿元配建9.15万平方米限价房面积,竞得大兴区亦庄两宗地块,溢价率分别为49.45%、49.1%。万科以10.2亿元竞得通州区台湖商业地块,溢价率27.5%,折合楼面地价为9810.42元每平方米,这是万科在台湖竞得的第四宗地块。另一宗位于房山区良乡的地块则被北京星华蓝光置业有限公司以15.8亿元竞得。

值得一提的是,被业界称为“优质宅地”的亦庄两宗地块,吸引了包括万科保利、中海等大型房企在内的20余家企业角逐。在海南参加“2013博鳌房地产论坛”的华远地产董事长任志强,于拍卖结果公布之前分析称,亦庄地块单价有可能超过2万元,同比涨幅则可能翻番。

结果印证了任志强的预测。在万科等企业的竞争下,融创葛洲坝联合体最终拿地的楼面地价逼近3万元每平方米,已与周边即将开盘的楼盘价格持平。

中原地产统计数据显示,北京7月土地出让金合计达到206.22亿元。今年前7月,土地出让金合计为870.46亿元。预计今年前8个月的土地出让收入可能突破千亿,如此将超过2012年全年土地出让收入。

上海易居房地产研究院研究员刘卫卫告诉《经济参考报》记者,近期全国各地土地市场成交持续活跃,特别是一二线城市成交屡创新高,万科绿地恒大等龙头企业继续加强土地储备。

易居数据显示,在价格方面,1至7月,全国土地市场成交价款4398亿元,同比增长14.7%,增速比1至6月提高7 .2个百分点。房地产开发企业土地购置均价为2350元每平方米,同比增长16.3%。

刘卫卫分析指出,从土地价格看,在持续三个月的小幅上升后,当前仍然处于年内较高水平。“近期全国土地市场活跃态势依旧,一二线城市土地竞争激烈,地王不断出现,导致土地价格仍处高位。预计下半年土地价格仍将保持较高水平,同比也将保持较高增幅。”刘卫卫说。

克而瑞最新数据也显示,7月土地供应量环比微涨,平均地价创年内新高。具体来看,全国53个重点城市经营性用地供应总建筑面积为5905.02万平方米,环比上涨3%,成交量共计5026.39万平方米,同比上涨15%。

成交价格方面,当月土地成交平均楼面价格为3030元每平方米,创年内新高。土地均价较前一个月提升28%,与去年同期相比上涨59%。

克而瑞据此分析认为,在政府持续调控与房地产企业对稀缺地块强烈需求的双重影响下,土地市场价格仍将维持涨势。

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首都地价高挺 北京一日卖地进帐67亿
来源:经济参考报2013-08-15 07:52:00
14日,北京土地市场成功出让4宗地块,土地出让金收入合计67.2亿元。其中,融创葛洲坝联合体分别以总价20.4亿元配建8.25万平方米限价房面积、20.8亿元配建9.15万平方米限价房面积,竞得大兴区亦庄两宗地块,溢价率分别为49.45%、49.1%。万科以10.2亿元竞得通州区台湖商业地块,溢价率27.5%,折合楼面地价为9810.42元每平方米,这是万科在台湖竞得的第四宗地块。另一宗位于房山区良乡的地块则被北京星华蓝光置业有限公司以15.8亿元竞得。
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