地产调控出现松动 业内人士称调控政策或已终结

来源:地产中国网 2013-08-15 07:32:00

最近地产调控政策出现了一些新动向,先是地产公司的A股再融资有望开闸,续而是温州官方确认松绑限购令,允许购买二套房等等。

对此,多数业内人士认为号称“史上最严格”的地产调控政策或许已经终结,未来还将进一步微调放松;预计房产税扩大试点后的方案也会比较温和,征收范围只面向增量,税率也不会比沪渝两市高。这让一些地产商异常兴奋,在土地市场上进行激烈的竞争,而对于购房者而言,则害怕继续上涨而出现抢购现象。

出现上述政策微调的背景之一是,一部分面临着严格调控的大城市房价、住宅成交量仍然在持续上涨,显示出很强的刚性购买需求,从而突显出这些区域新建住宅供应量不足的问题。与此同时,中国经济增速下滑,出现明显的景气回落,硬着陆担忧抬头。为了稳住经济走势,中央政府已失去单纯打压房价的兴趣,改为“促进房地产市场平稳健康发展”。近三年来反复强调的“坚持房地产市场调控不动摇”、“促进房价合理回归”等政策表述已然消失。既然是“发展”,没有理由继续禁止房地产企业进行股票、债券融资,并实行银行信贷歧视政策。

另一个背景是,目前国内不同地区之间的房地产市场冷热不均,个别三四线城市房价下跌、销量停滞,甚至出现了“鬼城”现象,地方财政的压力很大。比如,温州房价自2011年9月以来连续22个月同比下降,不少楼盘房价已经腰斩。如果不放开限购,温州地方财政、商业银行、开发商都会面临大麻烦。

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