温州限购松动系个案 楼市调控政策难淡出

来源:地产中国网 2013-08-15 07:29:00

日前,温州调整房地产限购政策,引发市场对其他城市跟进甚至限购或全面松绑的预期。在中央对此事并未叫停的背景下,市场产生这样的预期并非毫无道理。但是,该案例具有较强的特殊性,更不能就此推论中央对楼市调控放松了。

从温州的政策本身来看,此次调整的是对本地人购房的限制,由2011年时提出的本地人只能新买一套房调整为允许本地人买第二套房,这与当年“新国八条”要求的对已有一套房的本地人限购一套房的内容一致,所谓限购放松并未突破中央的调控底线,因此也就谈不上“松绑”。

当初温州限购令之所以严于中央,是因为当时温州房价上涨幅度远高于全国平均水平,投机炒房现象严重。而目前投机炒房现象基本得到遏制,无论是存量房还是新增供应量都超出以往,土地供应低价放量但无人问津,房价持续下跌甚至腰斩,房地产市场的萎靡已经严重影响到了当地经济发展,此次调整限购或许是出于缓解地方经济和财政压力的考虑。

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日前,温州调整房地产限购政策,引发市场对其他城市跟进甚至限购或全面松绑的预期。在中央对此事并未叫停的背景下,市场产生这样的预期并非毫无道理。但是,该案例具有较强的特殊性,更不能就此推论中央对楼市调控放松了。
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