【地产中国网·别墅报告】7月，北京别墅市场在经历了近三个月的上涨行情后全面冲高回落，不仅新增供应大幅下滑，而且由于缺乏成交热点，当月别墅成交量环比下滑28%，成交均价也在连涨三月之后出现下滑，环比下滑幅度达到4%。

2013年7月北京别墅新增供应列表

来源：北京房地产交易管理网

首先，从供应量上来看，新增供应的项目个数虽比6月份有所增多，但由于单个项目新增体量并不大，所以导致当月新增供应总量不及上月。据北京房地产交易管理网的预售数据显示，当月有龙湖好望山、鸿坤林语墅、白家疃尚居园三个项目获得了预售许可，共新增供应186套，环比上月下滑48%。新增供应中除了鸿坤林语墅为联排别墅产品外，其余均为叠拼产品，且鸿坤林语墅为本月入市别墅项目中的纯新盘。

对于供应量减少的原因，除了既有的政府对于高价项目预售审批的严格控制之外，7月份的年中盘整期也是重要因素。据地产中国网了解，经过盘整期之后，别墅市场的推盘高峰期即将到来，市场上新增供应逐渐增多，目前已知的便有泰禾集团的孙河项目“泰禾北京院子”预计在8月底入市，届时，加上在6月新入市的龙湖双珑原着项目，孙河板块将成为下半年北京别墅市场的热点。此外，7月新入市的项目鸿坤林语墅在一期开盘之后也将在下半年紧接着推出二期产品，还有龙湖双珑原着的后期等。

成交量冲高回落28%  中央别墅区为成交热点

从当月的成交状况来看，经历了自4月份开始连续三个月的上涨行情，以及5、6月份成交量的冲高之后，7月，北京别墅市场成交量出现回落。据中国房地产信息集团（CRIC）提供的统计数据显示，7月，北京共有47个别墅项目有成交记录，环比上月再度增加两个，总成交量为217套，环比下滑28%，成交面积为74811平米，环比下滑31%，成交金额为21.74亿元，环比下滑34%。

与此同时，成交均价也一改连续三个月的上涨行情，出现了小幅下滑，达到29059元/平米,环比下滑幅度达4%。尽管如此，从市场的历史成交水平来看，7月的成交均价仍然处于市场的高位，是19个月以来，除6月份之外，单月成交均价最高的月份。

从具体项目的成交状况来看，当月入市的鸿坤林语墅项目表现比较抢眼，据开发商方面提供的信息显示，项目开盘当天推出的34套别墅即日售罄，然而，从北京房地产信息网显示的网签数据来看，截至8月14日，该项目的网签套数仅为4套。

而从区域分布来看，中央别墅区显然成为7月份北京别墅市场的成交热点，成交量排名前三位的龙湖好望山、旭辉御锦以及龙湖双珑原着均为该区域项目，其成交量分别为20套、18套和14套，共计成交52套，仅这三个项目的成交量便占到了当月总成交量的24%。

高端成交仍在高位  价格创下新低

从高端别墅市场的成交状况来看，7月，北京均价在4万元/平米以上的别墅项目有10个，共成交30套，成交金额达到7.09亿元，尽管环比上月下滑幅度分别达到23%和42%，但从今年7个月以来高端别墅市场的成交水平看，7月份北京高端别墅市场的成交水平仍处于高位，仅次于6月。其中，6月份入市的龙湖双珑原着当月便成交14套，成交均价为49435元/平米，润泽庄园墅郡当月则成交5套，成交均价达到48264元/平米。

然而，从当月高端别墅的成交价格水平来看，继6月之后，北京高端别墅成交均价继续下跌至48902元/平米，跌幅达到9.7%，创下7个月以来的第二低位，仅次于4月份的43524元/平米。究其原因，主要在于，本月成交的高端别墅项目中，缺乏高价项目的支撑，除了老庄当月的成交均价高达85009元/平米之外，其余9个项目的成交均价都在5万元之下。除了高端别墅本身价格的调整之外，不排除网签价格可能受政府调控限制而低于实际成交价格。

2012年1月——2013年7月北京均价4万元/平米以上别墅成交状况列表

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